Комментарии в СМИ

«RBI миллиардера Тиктинского отказалась от покупки участка возле Лавры»

08.09.2026 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об отказе от проекта строительства около Лавры.

Группа RBI отказалась от проекта строительства элитного жилого дома неподалёку от Лавры.

О том, что группа RBI Эдуарда Тиктинского (№70 в Рейтинге миллиардеров «ДП») отказалась от приобретения у президента банка «Викинг» Алексея Устаева (№116 в Рейтинге миллиардеров «ДП») площадки на Тележной улице, 37, «Деловому Петербургу» рассказали сразу несколько источников.

Сделка оценивалась почти в 6 млрд рублей, «ДП» рассказывал о ней в мае этого года. В RBI подтвердили отмену.

«К сожалению, покупка участка на Тележной улице не состоялась, так как мы не смогли достичь финальной договорённости по условиям сделки с собственником земли, — детали переговоров более подробно раскрыть не можем», — сообщили «ДП» в пресс–службе группы.

Сделка сорвалась уже после того, как проект успел пройти важный этап — согласование на Градостроительной комиссии Петербурга.

На ней было утверждено 42 тыс. м2 жилья, а также коммерческие помещения и паркинг, которые можно построить на площадке. Социальные обязательства при этом включали в себя постройку и безвозмездную передачу Петербургу встроенного детского сада не менее чем на 100 мест.

Кроме того, девелоперу предстояло урегулировать имущественные вопросы в отношении участков и объектов на набережной реки Монастырки, а также построить продолжение Миргородской улицы.

Как рассказали «ДП» источники, близкие к сделке, именно дорожное строительство и разрушило фундамент сделки. Эдуард Тиктинский якобы предложил разделить затраты на строительство дороги поровну, однако представители Алексея Устаева от такого варианта отказались.

После выхода RBI из сделки возникает вопрос: что именно из уже проделанной градостроительной работы достанется следующему покупателю? Формально площадка теперь выглядит более подготовленной, чем весной.

Однако, как поясняет Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов, решение Градостроительной комиссии само по себе не означает, что следующий собственник земли автоматически получит право построить согласованные 42 тыс. м2.

«До заключения договора с комитетом имущественных отношений есть только решение Градкомиссии по обращению конкретного заявителя с конкретным проектом. Новому заявителю придётся заново проходить процедуру, если разрешение на строительство ещё не выдано», — говорит юрист.

Тем не менее площадка не теряет привлекательности для девелоперов.

«Локация сама по себе очень сильная: близость к Невскому проспекту и Александро–Невской лавре позволяет рассчитывать на высокий ценовой сегмент. При качественной концепции стоимость жилья здесь может находиться в диапазоне 600–700 тыс. руб./м2», — оценивает проект бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева.

При этом конкуренция в районе заметно усиливается.

«Группа ЛСР» уже получила разрешение на строительство жилого комплекса на территории бывшего завода «Ливиз» на Синопской набережной, а Formula City готовит к выводу на рынок делюкс–квартал «Евгеньевский» на территории Мытного двора.

Евгений Иванова, Павел Никифоров