Комментарии в СМИ
«Инвестор остался с домом»
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов прокомментировал перспективы судебного спора, возникшего из-за нарушения инвестором сроков реконструкции здания, выкупленного из государственной собственности.
Суд отказал Фонду имущества в расторжении договора купли-продажи здания на Галерной
Договор купли-продажи дома Проппера на Галерной улице, заключенный Фондом имущества Санкт-Петербурга с «РГС Недвижимостью» по итогам торгов в 2005 году, не будет расторгнут. Такое решение вынес вчера Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области. В проект уже вложено около 200 млн руб., однако когда он будет завершен, зависит от окончательных итогов разбирательств и получения всех согласований, говорят в компании. Фонд продолжит борьбу за объект, однако инвестор может пойти на некоторые уступки, чтобы сохранить здание за собой, полагают эксперты.
Здание на Галерной, 40, площадью 3,3 тыс. кв. м с земельным участком «РГС Недвижимость» выкупила в 2005 году за 76,2 млн руб. и планировала до третьего квартала 2009 года приспособить его под апарт-отель. Иск Фонда имущества с требованием расторгнуть договор в связи с нарушением сроков реконструкции был подан в апреле 2010 года. В августе 2010 года инвестор подал встречный иск к фонду, требуя продлить сроки реконструкции. Рассмотрение первого дела было приостановлено и возобновилось в мае текущего года, после того как во встречном иске компании было отказано. Как сообщили РБК daily в пресс-службе группы компаний «Размах» (выступает генеральным подрядчиком работ по реконструкции здания), инвестор настаивал, что завершить реконструкцию в указанные в договоре сроки было невозможно, так как после экспертизы выяснилось, что дом Проппера является частью единого комплекса с соседним зданием, а на его выкуп компании потребовалось около двух лет.
В проект уже вложено около 200 млн руб., сообщили в пресс-службе «Размаха», кроме того, генподрядчик заплатил около 500 тыс. руб. штрафов за проведение ряда строительных работ без разрешений. «Сейчас на объекте ведутся противоаварийные работы, продолжается процесс согласования проекта — только после этого станет понятно, когда он будет завершен», — отметили в пресс-службе.
Будет ли Фонд имущества оспаривать данное решение суда, выяснить не удалось. Представители комитета по управлению городским имуществом и комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) также оказались недоступны для комментариев. КГИОП ранее добился возбуждения уголовного дела по факту уничтожения (повреждения) здания на Галерной, 40.
В прошлом году Фонд имущества проиграл суд с компанией «Моби Дик», которая приобрела на торгах участок для строительства делового центра, но не уложилась в сроки.
Фонд имущества, подавая иски, стремится побудить собственника исполнять условия договора, полагает руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его мнению, в данном случае фонд скорее всего будет продолжать борьбу. Однако юрист не исключает, что инвестор также продолжит отстаивать свои права и, вероятно, пойдет на уступки, в частности оплатит неустойку, чтобы в итоге все же реализовать свой проект.
Ирина Лапеченкова
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям