Комментарии в СМИ

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», пояснил, почему процедура банкротства может стать способом оздоровления и дать «передышку» строительной компании.

Строительная компания «Норманн» (Normann) готовится к банкротству. Как следует из данных Единого федерального реестра юридических лиц (Федресурс), несколько структур компании — «Норманн ЛО», «Норманн», «Норманн-Запад» — уведомили реестр о намерении обратиться в арбитражные суды с заявлением о собственном банкротстве. Между тем, в Петербурге и Ленобласти квартиры от застройщика ждут 6,2 тыс. человек. По данным СМИ, сумма обязательств компании перед дольщиками превышает 3 млрд руб.

Заявить не значит обанкротиться

В самой компании довольно неожиданно прокомментировали иски. «Заявление о намерении подать извещение о банкротстве — это не подача заявления о банкротстве. Я думаю, само банкротство не предполагается», — сказал РБК Петербург председатель совета директоров «Норманн» Виктор Сеппенен, отказавшись от дальнейших комментариев.

В отделе сервиса «Норманн» обеспокоенным дольщикам сообщили, что банкротство не запрещает достроить объекты незавершенного строительства. «Компания достроит свои объекты в любом случае. На совещаниях в Строительном комитете, и это не секрет, собственник компании Смирнов В. И. открыто заявляет о том, что компания достроит все свои объекты за деньги, полученные в счет продажи активов компании. Это вопрос поднятия репутации компании. Т.к. компания не собирается уходить из данного бизнеса и планирует продолжать строительство качественных домов в городе и области», — говорится в ответе застройщика на запрос дольщиков (письмо есть в распоряжении РБК Петербург, орфография и пунктуация сохранены).

Две недели назад, напомним, учредитель «Норманна» Владимир Смирнов объявил о продаже активов. Застройщик планирует направить средства, вырученные от продажи земельных участков и проектов разной степени реализации, на достройку своих проблемных объектов. Источник в правительстве Ленобласти рассказывал РБК Петербург, что речь может идти о продаже трех земельных участков рядом с существующими объектами ГК «Норманн» (участки в Буграх, Мурино и Янино, где проекты находятся на разных стадиях реализации). РБК Петербург направил в компанию запрос с просьбой уточнить, какие именно активы планируется продать и какую сумму застройщик рассчитывает за них получить, однако до сих пор не получил ответа. Впрочем, по оценкам самих дольщиков, вырученных средств может не хватить на достройку объектов.

Снежный ком

Опубликованные сообщения структур «Норманна», действительно, не обязательно означают прекращение деятельности компании, рассказал РБК Петербург руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По словам эксперта, подобные заявления могут быть техническим действием, связанным с необходимостью приостановить взыскание по всем долгам.

«Процедура банкротства может стать способом оздоровления и дать финансовую стабильность, «передышку» компании. На этот период приостанавливается взыскание пеней, неустоек и снимается арест со счетов. Сейчас фактическая достройка осложнена, потому что финансовые обязательства, арест имущества и прочее не дают исполнить текущие обязательства, которые потом становятся новым долгом. Это как снежный ком», — объясняет эксперт. По словам Некрестьянова, в этом случае компания прибегает к техническому способу разморозки активов, чтобы закончить стройку и передать квартиры дольщикам.

Другой вариант развития событий — собственно запуск процедуры банкротства. «Банкротство компании действительно не влияет на обязательства и сроки по передаче квартир. Но нужно понимать, что если банкротство будет запущено, дольщики должны предпринять шаги для включения в реестр дольщиков для гарантии соблюдения своих прав. Согласно новой процедуре банкротства, фонд по защите дольщиков будет достраивать объект или передавать его другому застройщику. Как правило, подобные передачи существенно удлиняют сроки достройки, потому что необходимо провести инвентаризацию и проверить, что фактически было построено компанией», — объясняет Некрестьянов. По его словам, подобная процедура может увеличить срок ожидания, как минимум, на год.

Ввиду вероятности такого сценария многие дольщики выразили опасения по поводу возможного банкротства. Некоторые из них обратились в редакцию РБК Петербург с просьбой обратить внимание на ситуацию с «Норманном». 29 апреля дольщики намерены выйти к Финляндскому вокзалу на массовую акцию протеста против действий застройщика, Смольный уже согласовал митинг.

Без «жирового запаса»

Как предположил в разговоре с корреспондентом РБК Петербург бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев, компания «Норманн» могла оказаться в трудной ситуации из-за рискованной политики. «Исходя из ситуации 2013-2014 года, политика компании, возможно, была рассчитана на рост рынка, который не наступил. Несбалансированный земельный банк, отсутствие «жирового запаса» на старте из-за большого числа объектов на ранней стадии строительства, само строительство в Ленинградской области, где значительно упал спрос — все это могло привести компанию к трудной ситуации», — полагает Богачев. По словам эксперта, в подобной ситуации теоретически могут оказаться и другие компании.

По мнению Георгия Богачева, в последние годы наблюдается целенаправленная политика государства, связанная с давлением на строительную отрасль: ужесточаются требования законодательства, на строителей возлагается все больше непрофильных функций. В сочетании с общей стагнацией рынка это приводит к банкротству компаний и появлению новых обманутых дольщиков. Пользуясь этим и опасаясь протестных общественных акций, государство скоро выдвинет идею, что только оно само может справиться с проблемой, предположил эксперт. «Боюсь, что если так все будет продолжаться, через несколько лет мы увидим в строительстве только крупные компании, связанные с государством или государственными банками, мегакорпорации наподобие «Ростеха», которые окончательно убьют свободную конкуренцию в отрасли», — добавил Богачев.

Уголовные дела

У строительной компании, напомним, есть крупные финансовые обязательства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.

После этого дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Однако компания так и не выплатила эти деньги. Более того, к тому моменту общий долг ООО «Норманн» составил более 130 млн руб., в основном, перед физическими лицами.

Дело дошло до судебных приставов. В ходе проверки они установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег кредиторам.

В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам. Среди прочего, бизнесмена заподозрили в злостном уклонении от уплаты долгов. В пресс-службе «Норманна» тогда заявляли, что застройщик предоставил следствию все документы, доказывающие невиновность гендиректора.

Normann

Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Компания выступает застройщиком, заказчиком, инвестором и генподрядчиком. По данным kartoteka.ru, НАО «ИСГ «Норманн» принадлежит Игорю Витковскому (37,5%), Юрию Рафальскому (37,5%) и Владимиру Смирнову (25%). Как следует из информации на сайте компании, в портфеле группы Normann — 15 построенных домов, еще два объекта находятся на стадии проектирования. На данный момент компания ведет продажи в 12 объектах, которые еще не заселены, из них пять находятся в Петербурге, остальные семь — в Ленобласти.

Ксения Юркина

Материал опубликован на сайте РБК 25.04.2018