На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Комментарии в СМИ
«Риски занижения цены в сделках с недвижимостью»
Илья Прядеин, юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о занижении цен в сделках с недвижимостью.
Риск признания сделки недействительной
Когда договор купли-продажи расторгнут или признан недействительным, покупатель обязан ввернуть продавцу недвижимость, а продавец ему – деньги (ст. 166, 167 ГК РФ). Причем учитывается цена, которая прописана в договоре. Если покупатель отдал бОльшую сумму, никак это не зафиксировав, то он не вправе требовать ее обратно.
Также покупателю придется вернуть недвижимость при оспаривании сделки в рамках дела о банкротстве продавца. Но деньги он получит обратно не скоро и наверняка не все.
Налоговые риски
Гражданам нет смысла занижать цену при продаже недвижимости. Все равно придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из кадастровой стоимости объекта.
По общему правилу для расчета налога берется 70% кадастровой стоимости (ст. 214.10 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ)). А в некоторых регионах налогооблагаемая база равна 100% кадастровой стоимости, например в Санкт-Петербурге (Закон Санкт-Петербурга от 27 ноября 2024 г. № 734-157).
Для организаций и предпринимателей уменьшение цены объекта по договору – способ снизить налоговую нагрузку. Но такое решение налоговый орган может расценить как незаконную схему. Тогда он доначислит налоги и применит санкции. С особым вниманием органы следят за контролируемыми сделками (ст. 105.14 НК РФ).
Судебная практика
Порой бизнес занижает цену при реализации движимого и недвижимого имущества, чтобы не потерять право на применение специального налогового режима или уменьшить налоговую базу. Налоговые органы выявляют подобные незаконные схемы, начисляют недоимки и санкции. И чаще суды их поддерживают (дела № А40-282446/2024, № А12-26288/2023, № А16-1963/2022).
Рекомендации
Оцените налоговую экономию и подготовьте экономическое обоснование при крупной сделке с недвижимостью. Проверьте, не подпадает ли сделка под критерии контролируемой.
Материал опубликован на сайте «Адвокатская газета» 23.09.2025
