Комментарии в СМИ

«Россию к 2026 году может накрыть волна банкротств застройщиков»

19.02.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о возможных банкротствах застройщиков.

Такой вариант развития событий допускает президент Национального объединения строителей Антон Глушков. По его мнению, наибольший риск в текущем году — у компаний в городах-миллионниках.

Волна банкротств застройщиков может накрыть Россию к 2026 году. Во всяком случае, такой сценарий допускает президент Национального объединения строителей Антон Глушков. По его мнению, пишет «Российская газета», в этом году большинство участников рынка еще смогут выполнить свои обязательства, но далее — неопределенность.

Наибольший риск в 2025 году, как отмечает Антон Глушков, у компаний в городах-миллионниках, которые не справляются с наполняемостью счетов эскроу и кредитной нагрузкой. В Петербурге, заметим, с этим особых проблем нет. Однако к следующему январю ситуация может в корне измениться. Впрочем, по мнению экспертов, даже в тяжелой ситуации банки не будут спешить банкротить девелоперов. Скорее стоит ожидать различных уступок и отсрочек. И это вполне объяснимо. В противном случае кредитным организациям придется заниматься поиском другого подрядчика, который возьмется достроить тот или иной объект. Как показали кризисы на строительном рынке прошлых лет — задача это нетривиальная.

Своим мнением поделился Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Всё зависит от просчитанности экономической модели. Если собранных в рамках рассрочек средств достаточно для завершения строительства, то почему бы и нет? В этом случае застройщик достроит объект, а затем будет взыскивать задолженность по рассрочкам в течение неопределённого времени. Он, правда, не запустит новые объекты. На них не будет операционных денег. Поэтому вопрос, насколько способны застройщики рассчитать, когда ситуация еще приемлема, а когда им начинает уже не хватать. Если они превысят определённый порог, то физически не смогут найти деньги на достройку, что может привести к ситуации, похожей на ту, что была в 2018 году.

С тревогой за ситуацией на рынке наблюдают и в правительстве. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин даже предложил закрепить в законе понятие «рассрочка от застройщика». Это должно сделать механизм прозрачнее, а также обеспечить гарантии для всех сторон. Одновременно, по словам чиновника, нужно развивать ссудно-сберегательные кассы и, наконец, навести порядок в жилищных кооперативах, которые порой становятся объектами для критики со стороны собственников недвижимости, получивших в итоге не то, на что рассчитывали на старте проекта.

Максим Тихонов

Материал опубликован на сайте «Business FM» 18.02.2025