Комментарии в СМИ
«В 2022 году на Апраксином дворе зафиксировали сотни правонарушений»
Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о судьбе Апраксина двора.
Старейший рынок Петербурга Апраксин двор считался одним из самых злачных мест до революции. В советское время он стал центром подпольной торговли с многочисленными комиссионками, где можно было купить то, чего не было в отрытой продаже. Мало что изменилось и в наше время: здесь до сих пор продают подделки, контрабанду и ворованные вещи. Ежегодно в этом месте полиция выявляет тонны контрафакта на десятки миллионов рублей и нелегальных мигрантов.
Как рассказали в пресс-службе ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, контроль за правопорядком на территории «Апрашки» ведет полиция Центрального района. В текущем году полицейские выявили 200 административных правонарушений в сфере миграционного законодательства. Одной из крупных партий контрафакта, изъятых на рынке, стали 5,7 тысячи блоков сигарет с различными товарными знаками, которые были упакованы в 125 картонных коробок. Кроме того, в рамках профилактической работы полиция пресекла несколько десятков других административных правонарушений. В большинстве случае это было мелкое хулиганство. Также были раскрыты шесть краж.
Проверяет «Апрашку» не только полиция. В мае прошлого года сотрудники Северо-Западного таможенного управления и Роспотребнадзора выявили на рынке контрафактную табачную продукцию и парфюмерию на 15 млн рублей. Товар включал 8,8 тысячи немаркированных пачек кальянного табака известных марок, 23,3 тысячи пачек сигарет и 600 упаковок жевательной смеси из Белоруссии, Армении и Казахстана. Также были изъяты 19 тысяч флаконов духов Chanel, Armani, Hugo Boss. Маркировок на них не было.
Но на особенно крупные штрафы арендаторы рынка нарвались в период пандемии. За несоблюдение противоэпидемических мероприятий на физлиц и юрлиц наложили штрафы на 54 млн рублей.
Еще одна беда Апраксина двора, который кстати является памятником архитектуры, – стремительное ветшание исторических зданий. Часть строений закрыта защитной сеткой и находится как бы на ремонте, но это не мешает штукатурке сыпаться прямо на тротуары. Об одном таком случае недавно сообщали медиа, к счастью, тогда никто не пострадал.
Стоит отметить, что знаменитый рынок мог бы быть другим. На сегодня имеются несколько проектов преобразования всех его 14 гектаров в территорию досуга и торговли. Вопрос реконструкции и развития комплекса решается с начала 1990-х. Первый архитектурный конкурс на реконструкцию Апраксина двора был проведен в 2007 году. Его победителем стало АО «Главстрой». Однако позже от проекта отказались, так как он предусматривал снос части корпусов, у которых экспертиза обнаружила историческую ценность. Затем последовало еще два архитектурных конкурсов. На этот раз предпочтение отдали концепции «Студии 44» Никиты Явейна, а реализовать его должна была «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» (входит в концерн «Питер» миллиардера Николая Пономарева). В 2018 году компания получила статус стратегического инвестора рынка.
Однако, главная загвоздка в том, что инвестор не может получить весь комплекс целевым образом, так как у «Апрашки» много владельцев и арендаторов. Закон, который бы позволил это сделать, уже несколько лет рассматривают в Заксобрании. Документ осталось принять в последнем третьем чтении, но когда это будет сделано – неизвестно.
Второй способ – заключение соглашения с собственниками, которым принадлежат площади в объекте. По шести корпусам Апраксина двора такие заявки поданы, но ответа от властей до сих пор нет.
«Я не понимаю, в чём смысл затягивания рассмотрения заявок инвесторов. Даже если потом будет принято решение о комплексном развитии в отношении этих объектов, ничего принципиально не поменяется. А мы уже получим какую-то часть территории облагороженной. Если бы город действительно хотел бороться за состояние объекта, здесь были бы рейды не правоохранительных органов, а КГИОП – тут есть к чему придраться», — отмечал Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов на встрече инвесторов, архитекторов и собственников, посвященной судьбе Апраксина двора, которая прошла прошлым летом.
Отметим, действующий проект реконструкции рынка, созданный «Студией 44» и одобренный Советом по сохранению культурного наследия Петербурга, предполагает структурное зонирование территории. Там предложено разместить туристическую зону и молодежный кластер с торговыми секциями, кафе и предприятиями обслуживания. Кроме того, на «Апрашке» откроют продуктовый рынок, галерею искусств и ремесел, театральный и музейные кварталы. Например, там будет музей петербургского купечества, библиотека, детский образовательно-развлекательный центр, книжный магазин и экспозиции арт-объектов под открытым небом.
Отдельное место будет отведено торговым галереям, совмещенным с офисами и гостиницами. Причем, предусмотрено восстановление застроенных исторических арок, сквозных проездов и раскрытие арочных воротных проездов Щукина двора (входит в состав Апраксина двора). В юго-западной части нынешнего рынка предложено разместить гостиницы. Там же запроектировано пространство для насыщенного развлечениями семейного досуга, а площадки для прогулок будут закрыты от непогоды галереей.
Номера также появятся и на верхних уровнях торговых корпусов. В целом, проект предполагает сохранение исторического функционального зонирования без радикальных перепланировок.
Напомним, партнером проекта выступила компания Glorax. С ней на ПМЭФ-2022 подписал соглашение вице-губернатор города Николай Линченко. Инвестиции в проект составят 50 млрд рублей. Реконструкцию обещают начать уже в следующем году, закончив ее спустя пять лет, однако горожане скептически относятся к этим планам.
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям