Новости компании
Специалисты компании «Качкин и Партнеры» рассказали про строительство жилья на землях ИЖС
Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» принял участие в круглом столе на тему «Полузаконное жилье», организованном редакцией газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» при поддержке НП «Гильдия управляющих и девелоперов». На мероприятии присутствовали чиновники профильных городских комитетов, представители ведущих девелоперских, консалтинговых, юридических компаний Санкт-Петербурга.
В рамках мероприятия участники обсудили, что будет с многоквартирными домами, построенными на землях ИЖС. Также слушателей заинтересовали следующие вопросы: кто должен контролировать застройку на частных территориях, должны ли монополисты обеспечивать «дополнительное» население инженерными мощностями, может ли суд признать такие дома самостроем и обязать их снести, способна ли позиция администрации повлиять на судебную практику.
«В первую очередь нужно определиться с понятиями, что такое жилой, односемейный, блокированный и многоквартирный дома, — говорит Дмитрий Некрестьянов. – Согласно нашему законодательству, юридически некорректно использовать термин «одноквартирный жилой дом», поскольку квартиры могут быть только в составе многоквартирного дома». Эксперт добавил, что нужно уточнить, каким техническим критериям должен соответствовать дом. А в случае с существующими постройками, противоречащими ПЗЗ и являющимися по своим признакам самовольными, можно пойти двумя путями: снести их или предусмотреть некий вид градостроительной амнистии. При этом градостроительная амнистия создает риск того, что ее проведение породит надежды на возможность «повторной амнистии», и ситуация повторится в будущем.
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям