Комментарии в СМИ
«Строители переходят на «упрощёнку»
Комментирует Постановление Правительства РФ о расширении перечня объектов, не требующих разрешения на строительство, Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».
Правительство расширило перечень объектов, не требующих разрешения на строительство и ППТ. Вступило в силу постановление Правительства РФ №1816. Этот документ устанавливает новый перечень случаев, когда для строительства (реконструкции) линейного объекта не требуется разрешения и ППТ, отмечает юрист Дмитрий Некрестьянов, партнёр АБ «Качкин и Партнёры».
Упрощённый порядок позволит сократить сроки реализации проектов и снизить затраты.
Ранее такой «укороченный регламент» применялся только к линиям и сооружениям связи (не самым важным). Теперь в перечень добавлены: линии электропередач до 35 кВ (а также подстанции); коммунально-бытовые теплосети (до 150 градусов); водопроводы диаметром до 500 мм; автодороги IV и V категории и связанные с ними объекты обустройства; улицы, дороги и проезды в сельских поселениях; пешеходные улицы и площади в городах; дороги и дорожки в парках. Без РС также можно обойтись при установке ветряков и размещении солнечных батарей.
В перечисленных случаях теперь нет необходимости согласовывать и проект планировки территории.
Кроме того, строителям дозволено размещать на муниципальной или государственной земле (за пределами зоны застройки) площадки для грузов, бытовки и офисы продаж – если это предусмотрено проектом организации строительства. То есть без заключения дополнительного договора аренды.
«Разрешение на размещение таких объектов носит целевой характер, то есть предоставляется по обращению заявителя, – уточняет Дмитрий Некрестьянов, – и не требует проведения работ по кадастровому учёту участка. Срок получения прав на размещение офисов продаж и строительных городков должен существенно сократиться».
Упрощённый порядок не означает полной самодеятельности: для работ в границах населённых пунктов всё равно придётся получить ордер ГАТИ и уведомить местную администрацию.
Девелоперы положительно оценивают инициативу правительства.
«Всё, что связано с инженерной подготовкой, – важно для застройщика, – отмечает Наталья Осетрова, руководитель проекта Gatchina Gardens. – Хотя этот этап, как правило, не виден покупателю. Сейчас процедуры для линейных объектов очень трудоёмки и требуют много времени. Например, чтобы согласовать ППТ для сетей, проходящих по землям лесного фонда или в границах населённого пункта, вместе с оформлением участков, нужно до полутора лет! Получаются никому не нужные, непроизводительные затраты рабочего времени. Упрощение схемы, сокращение сроков и отмену избыточных согласований в этой сфере можно только приветствовать».
«Последнее время в наших новых проектах (например, КП «Сосновские горки» и «Разметелево») мы стали устанавливать в административно-деловой зоне в качестве отделов продаж оборудованные бытовки, – комментирует Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости». – Принятое постановление позволит избегать «временного» уродства в виде бытовок и сразу строить нормальное административное здание. Но значимое для нас – возможность строительства дорог IV и V категории без получения РС. Это позволит сократить строительный цикл минимум на год, сэкономить на проектировании от 5 до 10% от стоимости надела. А в перспективе – снизить цены на участки в розничной продаже и сделать загородное жильё более доступным!»
Дмитрий Синочкин
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям