Комментарии в СМИ

«Лисий Нос почуял большую стройку»

04.07.2011 Сопровождение инвестиционных проектов

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов обратил внимание на преимущества продажи единым лотом участка, находящегося в совместной частно-государственной собственности.

Фонд имущества Петербурга готовит к торгам участок в Лисьем Носу, недалеко от побережья Финского залива. Актив находится в совместной собственности государства и частных лиц. Он пригоден под коттеджную застройку. Инвестиции в проект с учетом покупки земли, по оценке экспертов, составят до 3,5 млрд рублей.

Фонд имущества Петербурга намерен пустить с молотка необычный лот – участок с постройками, который находится в совместной государственно-частной собственности. Недвижимость расположена в поселке Лисий Нос по адресу: Песочная улица, 3. Лот сформирован из участка площадью 5,2 га и расположенных на нем 10 нежилых построек общей площадью 1,7 тыс. кв. м. Шесть зданий и участок площадью 714,4 кв. м принадлежат Петербургу, остальные постройки и земля – частные. Каждый собственник получит от продажи средства пропорционально своей доле в составе лота. Дома не являются памятниками. Их можно снести и застроить освободившуюся территорию коттеджами. «Начальная цена – 180 млн рублей без учета НДС. Торги пройдут 27 июля», – сообщили в Фонде имущества.

Стартовая цена, по мнению экспертов, соответствует рынку и, скорее всего, в процессе торга изменится незначительно. А факт совместной продажи, по их мнению, увеличивает шанс на чистоту сделки. «Продажа участка единым лотом даст возможность новому собственнику реализовать более крупный проект, а продавцам получить более выгодные условия сделки без дополнительных расходов на ее организацию», – говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, самое трудное в совместных продажах – это свести воедино интересы всех собственников, поскольку они, как правило, различные. «Если решение о совместной продаже достигнуто, то в итоге выигрывают все: и продавцы, и итоговый покупатель», – резюмирует господин Некрестьянов.

«Лот достаточно интересен. Его покупателями могут выступить застройщики, ориентированные на строительство таунхаусов и дуплексов бизнес-класса», – отмечает директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. По его оценке, инвестиции в освоение участка равняются 3,5 млрд рублей, а площадь застройки составит 85 тыс. кв. м. «В данном районе нет как таковой конкурентной среды, так как присутствует только стихийная застройка», – уверяет он.

«Сейчас стоимость участков ИЖС в Лисьем Носу колеблется в диапазоне 0,7-1 млн рублей за сотку. Поэтому стартовая цена в 350 тыс. рублей за сотку, включая строения, настораживает», – говорит директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марина Агеева. Но тут же оговаривается: чтобы оценить адекватность стоимости лота, нужно понимать, какова ситуация с инженерными коммуникациями и есть ли у проекта долги и иные обязательства перед третьими лицами. Марина Агеева считает, что ликвидность этого объекта при последующей реализации на розничном рынке спорна. «Перед Лисьим Носом Газпром построит «Лахта-центр». Сразу за Лисьим Носом, в заливе у пляжей Сестрорецка, намоют 368 га под бетонные многоэтажки высотой в 10-20 этажей на 60 тыс. жителей. Во что превратится выезд из города и сам Курортный район, страшно представить», – предупреждает эксперт.

Владимир Кайбышев

Ссылка на источник