Комментарии в СМИ

«Театр собрался в дорогу»

28.10.2013 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует решение Верховного суда по незаконному изменению назначения земельного участка под строительство Театра Аллы Пугачевой в Санкт-Петербурге.

Верховный суд подтвердил, что функциональное назначение участка под строительство Театра Аллы Пугачевой в Петербурге местные власти изменили незаконно. Там должна пройти дорога. Инвестор говорит, что уже изменил проект под новые требования и ждет переформатирования участка, чтобы начать проектирование.

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда на днях оставила в силе решение Городского суда Петербурга о несоответствии Генплану ПЗЗ по участку в устье реки Смоленки, где запланировано строительства Театра песни Аллы Пугачевой. Об этом сообщила пресс-служба депутата ЗакСа Алексея Ковалева, который оспаривал в суде функциональное назначение участка. По его словам, пятно на Васильевском острове, где планируется строительство, расположено в двух зонах – под общественно-деловую застройку и под скоростные дороги. «Там необходимо развивать Морскую набережную», – уверен Алексей Ковалев.

Если посмотреть сведения Генплана и ПЗЗ, то зона «У» (зона дорог) делит участок в устье Смоленки на две неравные части. «А по закону участок не может находиться в разных зонах. Придется разделить его, исключив дорогу из площади застройки. А это, вероятно, приведет к изменению концепции проекта. Существует и более радикальный вариант решения проблемы – приведение Генплана и ПЗЗ в соответствие друг другу (в данном случае должны быть внесены изменения в Генплан о замене зоны «У» на зону «Д»)», – пояснил партнер компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Директор ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» Юрий Голованов заявил, что дорога по участку действительно пройдет. «Мы учли в проекте эти требования. Но на формате комплекса эти изменения не отразятся. Мы просто сделали выезд с мостов сквозным», – пояснил он. Сейчас, по его словам, инвестор ждет переформатирования участка с учетом новых требований, чтобы начать рабочее проектирование комплекса.

Строительство театра – идея Аллы Пугачевой и Кристины Орбакайте, которые на двоих контролируют 49% проекта, остальной пакет в руках главы холдинга PMI Евгения Финкельштейна. Связаться с ним не удалось.

Дмитрий Некрестьянов говорит, что оснований для пересмотра решения Верховного суда нет. «Вряд ли что-нибудь изменится. Закон, конечно, предусматривает возможность подачи надзорной жалобы в президиум Верховного суда РФ. Но он принимает дело к рассмотрению только в ограниченном числе случаев (по статистике, менее 1% надзорных жалоб)», – говорит он.

Театр Аллы Пугачевой должен появиться на участке 3 га в устье реки Смоленки. Предполагалось, что строительство начнется в 2010 году и завершится в 2015 году, но соответствующее постановление утвердили лишь в августе 2011 года. Проект подготовили британское архитектурное бюро Populous LLC и мастерская «А-Лен». Но летом 2012 года Градсовет проект не одобрил. Представленную концепцию обозвали «мешком картошки», «колдобиной» и «булыжником, который затыкает русло», а инвестора упрекнули в жадности – выяснилось, что по регламенту высота застройки в этом месте должна быть не больше 40 м. Но инвестор заявил, что готов понизить здание лишь на 5-10 м.

Справка:

Проект оценен в 400 млн USD. Он предполагает создание многофункционального комплекса общей площадью 190 тыс. кв. м, из которых 17,2 тыс. кв. м займет сцена, которая станет самой большой концертной площадкой в России. Зал сможет одновременно вместить 6 тыс. зрителей. Там же разместятся бизнес-центр, выставочные залы и гостиница.

Никита Кулаков

Ссылка на источник