Комментарии в СМИ

«У Смольного возникли претензии к владельцам апартаментов в «Лахта Парке» и комплексе Crystal в Репино»

12.09.2024 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» комментирует материал о споре вокруг петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников.

Двойственный статус апартаментов порождает конфликты и пополняет бюджет.

Комитет имущественных отношений взыскивает неуплаченные вовремя земельные налоги. Суммы исков, адресованных владельцам коттеджей в «Лахта Парке», вместе с процентами «за пользование чужими средствами», доходят до нескольких миллионов рублей, собственникам номеров в апарт-отеле Crystal предъявляют претензии на сотни тысяч.

Причина спора – неурегулированные земельные отношения. И «Лахта Парк», и МФК Crystal построены на арендованных участках. Соответственно, после завершения строительства новым владельцам надо было переоформить отношения с собственником участка – городом. Вместо одного арендатора, застройщика, в этой ситуации появляется множество «долевых» арендаторов.

Владельцы апартаментов этим не озаботились; застройщик «Лахта Парка», компания «Конкорд», похоже, просто оставила ситуацию «подвешенной», застройщик Crystal, уходя, переоформил договор на одного из дольщиков… Впрочем, в комментариях жители «Лахта Парка» пишут, что плата за аренду земли входила в коммунальные платежи, отдельной строкой. Мы сейчас не будем вникать в детали, но постараемся внимательно присматривать за арбитражными процессами.

«Надо разбираться по суммам, но по сути все владельцы апартаментов – соарендаторы, и должны платить, – комментирует партнер АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. – При собственности на землю будет начисляться земельный налог, по ставкам «под гостиницу» или как за иной вид разрешенного использования».

«Строительство на землях, находящихся не в собственности, а в аренде, является для Петербурга исключением, – говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. – Проблемы с КИО – это частные случаи отдельных комплексов. И шумиха вокруг этого вопроса, на мой взгляд, не является обоснованной».

Согласимся: все же ситуация с платежами за аренду земли – не вполне типичная; как правило, девелоперы строят апартамент-комплексы на собственных участках. Но здесь возникает другая развилка: «сервисные» апарты или «псевдожилье»? В «сервисных» проектах дольщик покупает доходный объект, он готов к тому, что и налоги, и коммуналка – выше, чем в жилых комплексах. А вот как будут разбираться между собой и с застройщиком владельцы «псевдожилья» – например, собственники апартов в Дюнах («Светлый мир») – отдельный и очень интересный вопрос. Потому что за земельным налогом придут и к ним.

NSP также обращает внимание на то, что и Смольный не слишком последователен в своем отношении к апартаментам. Когда речь о налогах – так это коммерция, и платить надо побольше. А когда о социалке – так это практически жилье, и будьте добры, господа застройщики, обеспечивайте школы и детсады… По крайней мере, градкомиссия рассуждает именно так.

Похожий «дуализм» наблюдается и в Москве: столичная мэрия годами не обращала внимания на продажи апартаментов в деловых зонах под видом жилья. А в этом году вдруг взялась запрещать и штрафовать…

Заметим также, что Центробанк, публикуя статистику по ипотеке, включает в жилищные ипотечные кредиты также и займы, выданные на приобретение апартаментов. Ну, а про то, что в Думе уже лет семь лежит без движения «профильный» законопроект, который должен был как-то урегулировать статус апартаментов, мы писали уже десятки раз.

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 12.09.2024