Комментарии в СМИ
«Оранж девелопмент» может возобновить работы в Конюшенном ведомстве»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценил перспективы компании «Оранж девелопмент» по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по реконструкции Конюшенного ведомства в историческом центре Санкт-Петербурга.
Такую возможность дает отказ суда признать недействительным решение Совета по сохранению культурного наследия.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вчера отказал ЗАО «Оранж девелопмент» (входит в «Плаза лотос групп» Михаила и Бориса Зингаревичей) в удовлетворении иска к Совету по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга. Совет в феврале этого года решил, что реконструкция Конюшенного ведомства под отель класса люкс не отвечает целям сохранения объекта культурного наследия. Девелопер проекта в мае обратился в суд с иском о признании решения незаконным.
Решение совета нелегитимно, оно препятствует реализации инвестпроекта и нарушает права инвестора, утверждает представитель «Оранж девелопмента» Алена Мургина. По ее словам, компания до заседания совета получила все разрешительные документы, позволяющие вести работы на объекте, а полномочия по пересмотру документов, которые ранее были утверждены в соответствии с законодательством об охране памятников, в компетенцию совета не входят.
Дальнейшие действия девелопера будут зависеть от мотивировочной части решения суда, которая пока не опубликована, говорит Мургина. По ее словам, в ходе одного из судебных заседаний представитель КГИОПа устно заявил, что не видит препятствий для инвестора в проведении работ на объекте, так как решение совета носит рекомендательный характер. Компания направила запрос в КГИОП, чтобы комитет подтвердил это письменно, тогда «Оранж девелопмент» сможет приступить к работам над проектом и необходимость в дальнейших судах отпадет, заключает она.
Исход суда был ожидаемым – решения, которые имеют рекомендательный характер, невозможно обжаловать, согласен председатель КГИОПа Сергей Макаров. Он говорит, что пока не видел запроса от «Оранж девелопмента», но у компании юридически есть все основания вести работы на объекте, включая разрешение на строительство.
«Оранж девелопмент» приостановил работы прошлым летом по просьбе рабочей группы при совете. Проект оценивается в 5 млрд руб. Первоначально он включал 70 апартаментов высокого класса, потом девелопер согласился сократить их до 59. Эксперты совета выступили против застройки исторических галерей здания, но максимальный компромисс, который предложил инвестор, – застроить одну восточную галерею, разместив в западной спа-салон и бассейн. Идея сократить объем застройки так и не была согласована, у компании есть только первоначальный проект, сообщила вчера Мургина.
Если суд отказал инвестору на основании того, что совет – совещательный орган и его решения не обязательны к исполнению, то компания может использовать это решение суда как доказательство того, что он имеет право реализовывать проект в первоначальном виде, подтверждает партнер «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
В конце июня вице-губернатор Игорь Албин заявил, что Смольный готовится расторгнуть договор с «Оранж девелопментом», чтобы сохранить здание и использовать его для культурных целей. Пока договор не расторгнут, а предварительные расчеты КГИОПа свидетельствуют, что противоаварийные работы потребуют затрат в 1,6 млрд руб., сообщил Макаров. По его мнению, их надо проводить как можно скорее, так как здание разрушается. В июне депутат заксобрания Борис Вишневский оценивал противоаварийные работы в 200–300 млн руб. (см. врез). Вчера Вишневский сообщил «Ведомостям», что городская администрация уже проводит консультации с инвестором о том, чтобы вернуть объект городу и создать там общественную городскую зону. Поэтому попытки инвестора опротестовать решение совета не имеют смысла, уверен он.
Надежда Зайцева, Мария Буравцева
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям