Комментарии в СМИ

«Оранж девелопмент» может возобновить работы в Конюшенном ведомстве»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценил перспективы компании «Оранж девелопмент» по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по реконструкции Конюшенного ведомства в историческом центре Санкт-Петербурга.

Такую возможность дает отказ суда признать недействительным решение Совета по сохранению культурного наследия.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вчера отказал ЗАО «Оранж девелопмент» (входит в «Плаза лотос групп» Михаила и Бориса Зингаревичей) в удовлетворении иска к Совету по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга. Совет в феврале этого года решил, что реконструкция Конюшенного ведомства под отель класса люкс не отвечает целям сохранения объекта культурного наследия. Девелопер проекта в мае обратился в суд с иском о признании решения незаконным.

Решение совета нелегитимно, оно препятствует реализации инвестпроекта и нарушает права инвестора, утверждает представитель «Оранж девелопмента» Алена Мургина. По ее словам, компания до заседания совета получила все разрешительные документы, позволяющие вести работы на объекте, а полномочия по пересмотру документов, которые ранее были утверждены в соответствии с законодательством об охране памятников, в компетенцию совета не входят.

Дальнейшие действия девелопера будут зависеть от мотивировочной части решения суда, которая пока не опубликована, говорит Мургина. По ее словам, в ходе одного из судебных заседаний представитель КГИОПа устно заявил, что не видит препятствий для инвестора в проведении работ на объекте, так как решение совета носит рекомендательный характер. Компания направила запрос в КГИОП, чтобы комитет подтвердил это письменно, тогда «Оранж девелопмент» сможет приступить к работам над проектом и необходимость в дальнейших судах отпадет, заключает она.

Исход суда был ожидаемым – решения, которые имеют рекомендательный характер, невозможно обжаловать, согласен председатель КГИОПа Сергей Макаров. Он говорит, что пока не видел запроса от «Оранж девелопмента», но у компании юридически есть все основания вести работы на объекте, включая разрешение на строительство.

«Оранж девелопмент» приостановил работы прошлым летом по просьбе рабочей группы при совете. Проект оценивается в 5 млрд руб. Первоначально он включал 70 апартаментов высокого класса, потом девелопер согласился сократить их до 59. Эксперты совета выступили против застройки исторических галерей здания, но максимальный компромисс, который предложил инвестор, – застроить одну восточную галерею, разместив в западной спа-салон и бассейн. Идея сократить объем застройки так и не была согласована, у компании есть только первоначальный проект, сообщила вчера Мургина.

Если суд отказал инвестору на основании того, что совет – совещательный орган и его решения не обязательны к исполнению, то компания может использовать это решение суда как доказательство того, что он имеет право реализовывать проект в первоначальном виде, подтверждает партнер «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

В конце июня вице-губернатор Игорь Албин заявил, что Смольный готовится расторгнуть договор с «Оранж девелопментом», чтобы сохранить здание и использовать его для культурных целей. Пока договор не расторгнут, а предварительные расчеты КГИОПа свидетельствуют, что противоаварийные работы потребуют затрат в 1,6 млрд руб., сообщил Макаров. По его мнению, их надо проводить как можно скорее, так как здание разрушается. В июне депутат заксобрания Борис Вишневский оценивал противоаварийные работы в 200–300 млн руб. (см. врез). Вчера Вишневский сообщил «Ведомостям», что городская администрация уже проводит консультации с инвестором о том, чтобы вернуть объект городу и создать там общественную городскую зону. Поэтому попытки инвестора опротестовать решение совета не имеют смысла, уверен он.

Надежда Зайцева, Мария Буравцева

 

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ