Комментарии в СМИ

«Новый владелец «Города» в долгах»

07.02.2017 Недвижимость и строительство

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов полагает, что банкротство собственника компании, достраивающей объекты ГК «Город», пока не несет прямых рисков для дольщиков.

Артем Маневич, который взялся достроить объекты ГК «Город», может быть признан банкротом. Иск Сбербанка связан с его энергетическими компаниями.

Сбербанк обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском о банкротстве Артема Маневича, следует из картотеки суда. Дата рассмотрения пока не назначена. «Иск о банкротстве Маневича связан с его личными обязательствами перед банком», – сообщили в пресс-службе Сбербанка. Иск о банкротстве связан с долгами компаний «Высокие энергостроительные технологии» (ВЭСТ, проектирует и строит энергетические объекты) и «ВЭСТ-капитал», по займам которых лично поручился Маневич, уточнил источник, знакомый с претензией банка. По его словам, речь идет о сумме свыше 500 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ВЭСТ и «ВЭСТ-капитал» принадлежат Маневичу. Осенью 2016 г. Сбербанк подал иск о банкротстве этих компаний. В ВЭСТ, к которой банк предъявил требования на 491 млн руб., 30 января введено наблюдение. По данным СПАРК, в 2016 г. к ВЭСТ подано 25 исков на 94 млн руб. В материалах дела по иску о банкротстве «ВЭСТ-капитала» не указана сумма задолженности, рассмотрение этого дела не завершено.

Маневич в прошлом году стал владельцем ГК «Город» вместо Максима Ванчугова, который с октября 2015 г. находится в следственном изоляторе. Маневич пообещал завершить три долгостроя в Петербурге, квартиры в которых купили 4000 дольщиков. Банк «Санкт-Петербург» направил на достройку домов 1,75 млрд руб., говорит его представитель. По договоренности с администрацией Петербурга завершением проектов ГК «Город» занимается ООО «Холдинговая компания «Эра». Оно принадлежит Маневичу (70%), гендиректору Сергею Соколову (20%) и советнику председателя правления банка «Санкт-Петербург» Михаилу Макову (10%). Связаться с Маневичем не удалось, Соколов не ответил на запрос «Ведомостей».

В октябре прошлого года, когда в суд поступили иски о банкротстве компаний Маневича, комитет по строительству заявил, что администрация «уверена в устойчивости модели достройки объектов ГК «Город». Прежде чем открыть кредитную линию, банк «Санкт-Петербург» проверял потенциального инвестора, включая всех учредителей, на предмет надежности и платежеспособности и счел инвестора надежным, сообщил комитет. По закону взыскание может быть осуществлено только на долю Маневича в принадлежащих ему компаниях, но не на средства, находящиеся на расчетных счетах самих обществ, поэтому нет риска ареста средств, привлеченных для завершения строительства, считают чиновники. Позиция администрации не изменилась, сообщила вчера представитель комитета.

Рисков для процесса достройки объектов ГК «Город» в банке не видят, а предоставленные банком кредиты обслуживаются, сообщила вчера его пресс-служба.

Ситуация вызывает серьезное беспокойство, не согласна представитель инициативной группы дольщиков Алла Андреева. По ее словам, работы на объектах идут «очень вяло». Недавно дольщики обратились к полпреду президента в СЗФО Николаю Цуканову с просьбой взять под контроль завершение этих объектов. Основной учредитель не решает ни одного вопроса, связанного со строительством жилых комплексов, не участвует в переговорах с рабочей группой от администрации, игнорирует дольщиков, говорится в сообщении в группе дольщиков «В контакте». «Складывается впечатление, что Маневич пришел в ХК «Эра» решать свои личные проблемы, а не достраивать наши дома», – заявляют дольщики.

О том, что внутри ХК «Эра» есть конфликт, свидетельствует иск с требованием предоставить информацию, который в конце января Маневич подал к «Эре». Речь идет о финансовых и бухгалтерских документах, цитирует Маневича «Фонтанка».

Маневичу через ООО «РНТ-инвест» на 90% принадлежат доли в компаниях, которые выступают застройщиками проблемных жилых комплексов. В прошлом году ООО «Простор» (принадлежит «Эре») стало собственником 50 га на ул. Глухарской в Каменке, администрация разрешила приватизировать участки за 11 млн руб. Участок заложен по кредиту в банке «Санкт-Петербург», говорит представитель банка. На прошлой неделе пресс-служба комитета по строительству сообщила со ссылкой на Соколова, что заключены предварительные договоры купли-продажи нескольких участков с ООО «Арсенал» и ООО «ТИН групп». От этой сделки в течение 2017–2018 гг. на завершение домов должно поступить около 4 млрд руб., ожидает Соколов.

Сейчас прямых рисков от банкротства Маневича для дольщиков нет, в дальнейшем все будет зависеть от того, как поведет себя Сбербанк, если он получит права на доли Маневича в компаниях, говорит партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Это грозит сменой контроля в компании, так как банк, вероятно, будет продавать доли, заключает юрист.

Артем Маневич – сын Михаила Маневича, вице-губернатора Петербурга, убитого в 1997 г. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2015 г. ВЭСТ выиграла 55 госконкурсов из 66, в которых участвовала, в 2016 г. – лишь 18 из 75. Количество заказов от «Ленэнерго» за год снизилось с 347 млн до 55 млн руб. В декабре 2016 г. в «Ленэнерго» сменился гендиректор: на смену ставленнику городской администрации Андрею Сизову пришел Роман Бердников из «Россетей».

Надежда Зайцева, Дмитрий Горшенин

Материал опубликован в газете «Ведомости – Санкт-Петербург» № 4257 от 07.02.2017