Комментарии в СМИ
«Продажа особняка Владимира Кехмана снова может быть отменена»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что если торги по продаже арестованного имущества дважды признаются несостоявшимися, кредиторы получают право забрать его себе.
Петербургское УФАС по жалобе частного лица запретило заключать договор с покупателем.
Результаты состоявшихся 5 марта торгов по продаже особняка площадью 892,4 кв. м в Пушкине на ул. Средней, 22, могут быть отменены. Дом принадлежал владельцу обанкротившегося импортера фруктов JFC Владимиру Кехману (см. врез). Покупатель – Елена Санникова в ходе торгов с пятью другими претендентами подняла цену с 68,8 млн до 95,3 млн руб. Но 6 марта в Петербургское УФАС поступила жалоба от Грибовой М. В. на действия организатора торгов – Управления Росимущества по Ленобласти, говорится на сайте ФАС. До рассмотрения жалобы по существу УФАС приостанавливает торги и запрещает заключать договор с покупателем.
Имея намерение приобрести на торгах эту квартиру, заявитель с конца января ежедневно отслеживал на сайте torgi.gov.ru информацию об интересующих его торгах, цитирует представитель Петербургского УФАС текст жалобы. Подача заявок на аукцион осуществлялась с 13 по 27 февраля. Но информация о назначении торгов на сайте появилась только 27 февраля 2015 г. Заявитель не имел возможности подать заявку на участие в торгах, говорится в жалобе. Рассмотрение жалобы состоится 18 марта, сообщила представитель УФАС. Связаться с Грибовой в пятницу не удалось. Кехман через представителя передал, что ему «об этом ничего не известно». Представители Росимущества и ФССП в пятницу не ответили на запрос «Ведомостей».
Приставы арестовали особняк в мае 2012 г. На первые торги в декабре 2013 г. заявок не поступило. Результаты вторых торгов, прошедших в апреле 2014 г., были отменены по требованию УФАС. Победителем в них стал Ярослав Кузьмин, имя, фамилия и отчество которого совпадают с заместителем управляющего центральным отделением агентства недвижимости «Колвэй». Агент с именем Маргарита Грибова также работает в агентстве недвижимости «Колвэй», говорится на сайте Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. В агентстве «Колвэй» в пятницу от комментариев отказались.
Сбылись ранее высказанные опасения – торги состоялись, но деньги не распределены кредиторам, сетует источник, близкий к одному из кредиторов. Приставы не могут продать арестованную квартиру более двух лет, возмущается он. Райффайзенбанк оценивает очередную попытку обжалования в УФАС результатов торгов как способ затягивания реализации имущества должника и удовлетворения требований кредиторов, сообщила его пресс-служба. Представители Сбербанка от комментариев отказались. В Банке Москвы, «Уралсибе», Промсвязьбанке, Росбанке, банке «Санкт-Петербург» на запрос «Ведомостей» не ответили.
Если торги по продаже арестованного имущества дважды признаются несостоявшимися, кредиторы получают право забрать его себе, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Но отмена торгов УФАС означает, что торги с юридической точки зрения не проводились вовсе, поэтому аукционы могут проводиться и отменяться до бесконечности, отмечает он. Жалоба на недоступность документации – частая причина для обращения в УФАС, говорит юрист.
Мария Буравцева
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям