Комментарии в СМИ

«Компенсация Зингаревичам»

Управляющий партнер «Качкин и Партнеры» Денис Качкин подчеркивает, что согласно законодательству без конкурса земельный участок может быть выделен лишь в особых случаях, для масштабных и социально важных инвестиционных проектов.

Одновременно стороны обсуждают условия возвращения городу Конюшенного ведомства.

Администрация собирается предоставить «Плаза лотос групп» Михаила и Бориса Зингаревичей землю на Витебском проспекте – участок в 1 га (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом) для строительства гостиницы. Об этом сообщила в пятницу пресс-служба вице-губернатора Игоря Албина по итогам совещания о реализации проектов «Плаза лотос групп». По данным региональной геоинформационной системы, по этому адресу есть участок, предназначенный для гостиниц, его площадь – 1,1 га, а кадастровая стоимость – 91,9 млн руб. (дата учета – 2011 г.).

Власти Петербурга собираются расторгнуть инвестдоговор с «Плаза лотос групп» о приспособлении под современное использование памятника «Конюшенное ведомство», который компания получила целевым назначением в 2010 г. Работа по его возвращению в городскую казну идет «при полном понимании и поддержке инвестора», сообщает пресс-служба. Инвестор оценил свои затраты в 1,2 млрд руб., но пока комитет по строительству подтвердил лишь половину этой суммы. Участок рассматривается в качестве обмена за возвращение Конюшенного ведомства, утверждает источник в Смольном.

Представитель «Плаза лотос групп» Алена Мургина отказалась комментировать планы по строительству гостиницы на Витебском проспекте. «Пока договор по Конюшенному ведомству не расторгнут, у компании по закону есть все права на реализацию проекта», – сказала она. На каком основании «Плаза лотос групп» получит участок под гостиницу целевым назначением, представитель Албина не комментирует, но в сообщении его пресс-службы говорится, что гостиницы наряду с объектами социальной сферы и спортивными объектами приоритетны при формировании городской инвестиционной политики. «Плаза лотос групп» также получит целевым назначением участок под строительство Ледового дворца (см. врез).

Выделять землю без конкурса нельзя, Земельный кодекс допускает такую возможность лишь в особых случаях, для масштабных и социально важных инвестпроектов, говорит управляющий партнер «Качкин и партнеры» Денис Качкин. Обмен может быть урегулирован мировым соглашением в суде, когда инвестор подает иск о взыскании средств за расторжение договора, а администрация вместо денег передает участок, добавляет он. Участок в Купчине не самый подходящий для отеля, хотя теоретически там можно построить отель «3 звезды», рассуждает гендиректор Colliers Int в Петербурге Андрей Косарев. Но нехватки гостиниц вблизи аэропорта нет, поэтому, скорее всего, там могут появиться апартаменты, предполагает эксперт. По его оценке, на 1 га можно построить около 30 000 кв. м апартаментов класса комфорт или эконом. Если сравнивать с Конюшенным ведомством, обмен неравноценный с точки зрения как места, так и доходности, считает он. По оценке Colliers Int, 1 га там может стоить максимум 400–500 млн руб. и только в случае, если там можно строить апартаменты.

Надежда Зайцева

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ