Комментарии в СМИ

«Смольный грозится отобрать землю у группы ЛСР и «БФА девелопмента», которые срывают сроки ее освоения»

28.07.2015 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценивает вероятность расторжения договоров аренды ряда земельных участков Санкт-Петербурга, заключенных с компаниями-застройщиками на неопределенный срок.

За продление договоров им могут предложить достроить проблемные объекты.

Поручение «подготовить заключение о возможности расторжения договоров комплексного освоения земельных участков кварталов 28, 28а, 29, 29а на юго-западе в связи с окончанием срока действия договоров аренды» вице-губернатор Игорь Албин дал комитетам по строительству и имущественных отношений (КИО), сообщила вчера пресс-служба администрации.

В этих кварталах группа ЛСР строит жилой комплекс «Южная акватория», а ООО «Дудергофский проект» (входит в «БФА девелопмент») – «Огни залива». Застройщики приобрели участки площадью 23,9 и 29,2 га на торгах в мае 2007 г. за 1,1 млрд и 1,3 млрд руб. соответственно. По условиям торгов они должны были в течение трех лет подготовить проекты планировки и межевания территорий, возвести объекты инженерной инфраструктуры и безвозмездно передать их городу. После этого инвестор получал преимущественное право выкупа или передачи ему в долгосрочную аренду земли.

Первую очередь «Южной акватории» ЛСР планирует к сдаче в конце этого года, последнюю, по данным сайта компании, – в 2018 г., полезная площадь проекта – более 300 000 кв. м. Первая очередь «Огней залива» – 193 000 кв. м на 5 га – будет завершена до конца 2015 г., рассказывает представитель «БФА девелопмента». Компания планирует строить еще около 500 000 кв. м, сроки сдачи ее представитель не называет.

Договоры комплексного освоения истекли в 2014 г., действий по их расторжению сейчас не предпринимается, сообщила пресс-служба КИО. Участки, где работает ЛСР, находятся в аренде на 49 лет, все разрешения на строительство имеются, а работы выполняются в соответствии с законодательством, прокомментировала пресс-служба ЛСР. Землю никто не намерен отбирать, уверен гендиректор «Дудергофского проекта» Василий Вовк. «Если в Смольном изучают такую возможность, то в целях конструктивного завершения работы по данным договорам», – передал он через пресс-службу. По его словам, у «Дудергофского проекта» есть договор аренды участка и уведомлений из Смольного о его расторжении не поступало.

У администрации есть рычаги воздействия на застройщиков, которые не уложились в сроки, проштрафившихся могут привлечь к участию в возведении социальных объектов или к достройке проблемных домов, говорит представитель Албина Елена Михина. Основной посыл в том, что компании должны соблюдать обязательства либо должны быть готовы делать шаги навстречу городу, добавила она.

Договор на неопределенный срок может быть расторгнут в любой момент, поэтому застройщики действительно находятся в уязвимом положении, считает партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Надежда Зайцева

Ссылка на источник