Комментарии в СМИ

«Зингер» остался арендатором»

30.10.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует итоги спора между арендатором Дома Зингера на Невском проспекте и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Смольный не смог расторгнуть в суде договор на аренду Дома Зингера. Но у чиновников появилась возможность не передавать площади в собственность арендатору.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вчера завершил рассмотрение по иску ЗАО «Зингер», арендатора здания на Невском, 28, к КУГИ. Суд постановил удовлетворить иск частично, следует из информации на сайте арбитража.

КУГИ в марте этого года направил ЗАО «Зингер» уведомление о расторжении договора аренды здания в одностороннем порядке. Оснований для этого в документе указано не было, говорит представитель арендатора. В КУГИ тогда уточнили, что арендатор нарушил условия договора.

ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) Андрея Исаева с 1999 г. на 49 лет арендовало Дом Зингера и вложило 40 млн евро в здание площадью около 9000 кв. м. ЗАО «Зингер» — правопреемник ПАН на этом объекте. Около 2500 кв. м в нем занимает книжный магазин, которым управляет близкое к ПАН ООО «Петербургский дом книги».

Компания не согласилась с требованием КУГИ освободить здание и подала к КУГИ и управлению Росрегистрации иск о признании сделки по расторжению договора недействительной, а также о признании исполненными в полном объеме обязательств по реконструкции здания, следует из материалов дела.

Первое требование суд удовлетворил, а второе нет, сообщили «Ведомостям» представители истца и ответчика. Представитель ЗАО «Зингер» не комментирует дальнейшие действия компании в связи с этим решением.

«Комитет полностью удовлетворен результатами процесса, суд поддержал нашу позицию относительно того, что произведенные арендатором в ходе капитального ремонта изменения, в том числе изменение площади, не приведут к возникновению у него права собственности на объект», — передала через пресс-службу председатель КУГИ Мария Смирнова. По версии КУГИ, «Зингер» провел реставрацию. Площадь здания расширена на 1871 кв. м, увеличилась этажность, была выполнена реконструкция, а не просто реставрация и капремонт, настаивает представитель ЗАО «Зингер».

Признание произведенной реконструкции может быть важно для компании из-за возможности получить права на объект, подтверждает партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Многое зависит от того, что было в договоре, он нетипичный и заключался давно, добавляет юрист.

Администрация не утратила ни одного метра в этом объекте, а, наоборот, приобрела, радуется Смирнова. По ее словам, КУГИ проводит претензионно-исковую работу по нарушениям со стороны арендатора.

Претензии связаны с нецелевым использованием части помещений книжного магазина — сначала 110 кв. м под кафе, потом 50 кв. м под торговлю сувенирами, говорит представитель арендатора. На основании этого КУГИ хотел расторгнуть договор аренды всего здания, авансом оплаченный арендатором за 49 лет, говорит представитель «Зингер». «Мы рассматриваем данные претензии как злоупотребление правом со стороны КУГИ и попытку отобрать здание», — добавляет он.

Надежда Зайцева

Ссылка на источник