Комментарии в СМИ
«Векторы развития петербургской экономики: производство, туризм и жилищное строительство»
Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о состоянии рынка недвижимости.
Рынок жилья будет плавно сдвигаться от собственности – к аренде, решили участники дискуссии, организованной NSP.
Конференция проходила накануне Дня города. Задача была поставлена вполне авантюрная: «перепридумать Петербург», определить возможные зоны роста. Конечно, в центре внимания оказались проблемы рынка недвижимости. Но – в приложении к тем отраслям городской экономики, которые сегодня, несмотря на сложные условия и вызовы, все-таки развиваются.
Не госзаказом единым
Экономист Дмитрий Прокофьев вполне уместно напомнил участникам, что Петербург входит в цепочку агломераций, разбросанных по берегам мирового океана. А примерно 70% мирового ВВП создается на территориях, расположенных в радиусе 60 миль от крупного порта. По словам Дмитрия Прокофьева, «экономика города – это в огромной степени производная от транспортной системы». Как изменится роль Петербурга в переориентации транспортных потоков на Восток, пока судить трудно. Но он в любом случае останется мощным магнитом для приезжих из регионов.
Марина Зверева, директор филиала АО «ЛОМО» и УК «ЛОМО-Недвижимость», рассказала о возросшем госзаказе, восстановлении кооперации и о том, что часть проектов редевелопмента приостановлена: площади нужны для расширения производства, и не только. «Необходимы новые форматы недвижимости для промышленности, гибкие офисы, энергоэффективные производства, специализированные склады, апартаменты, хостелы и дома социального найма». (На слово «апартаменты» зал отреагировал адекватно, то есть заинтересованно.) Промышленности нужны кадры; в Петербурге специалистов не хватает; приехавших в командировку надо где-то размещать.
Конечно, производство не сводится к «оборонке»: по ходу конференции в качестве востребованных называли и IT-индустрию, и фарму, и сферу электроники.
Тему доходных домов поддержал Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». Он уверен, что уже в ближайшее время застройщикам придется корректировать стратегию: часть построенных в ЖК площадей предназначать под долгосрочную аренду и продумывать размещение технопарков вблизи жилых кварталов.
Екатерина Пчелкина, заместитель коммерческого директора холдинга «РСТИ», также подчеркнула роль миграционных потоков и внешнего спроса: «Обычно доля региональных покупателей в продажах нашей компании составляла 35–40%, в период действия совместных программ и «околонулевой» ипотеки этот показатель достигал 60–65%».
Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент», напомнила о том, что жилищное строительство обеспечивает и налоговые поступления в бюджет, и занятость, и мультиплицирующий эффект в других отраслях, и уже по этим причинам отрасль не может быть оставлена без господдержки. Но поддержка, скорее всего, будет не сплошной, как раньше, а адресной, направленной на определенные социальные группы. Она также обозначила важную тему, которая фоном присутствовала на протяжении всей встречи, – «исчерпанность естественной покупательской способности граждан».
Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры», выступил в редком жанре «градостроительного футуризма»: он огласил несколько тезисов, посвященных тому, как должна быть устроена правовая база, чтобы не мешать строительству, а стимулировать его.
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям