Комментарии в СМИ

«Входите, закрыто»

11.09.2020 Недвижимость и строительство

Комментирует ситуацию с проблемами, возникшими у ТРЦ в связи с карантинными ограничениями Дмитрий Некрестьянов, адвокат, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».

Санкт-Петербург, Мурманск, Сургут, Воронеж и ряд других городов начали снимать режим ограничений для торговой недвижимости и ритейла одними из последних – дело дошло до обращений девелоперов и ритейлеров к губернаторам, президенту и открытых конфликтов. Однако во многих регионах торговые центры все еще остаются частично или полностью закрытыми. В итоге, по оценкам S.A. Ricci, уже сейчас некоторые моллы потеряли до 80% доходов.

Сибирские регионы только готовятся к переходу на третий этап снятия ограничений, а порядка десяти городов вообще находятся на первом этапе. Ситуацию одни эксперты называют сложной, другие – абсурдной, третьи – катастрофической. На днях один из девелоперов, несмотря на запреты, все-таки
открыл фуд-корт в своем торговом центре в Петербурге. Игроки убеждены, что это только начало противостояния – «терпение у бизнеса заканчивается совсем». Ограничительные меры, предпринимаемые властями и Роспотребнадзором, не всегда поддаются логическому объяснению, что приводит к недовольствам со стороны владельцев торговых центров и ритейлеров, соглашается Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. «В Петербурге торговые центры открылись одними из последних и до сих пор не работают в полном формате, – напоминает эксперт. – В то время как галерейные рестораны в торговых центрах начали работу, фуд-корты до сих пор закрыты, хотя многие заведения на фуд-кортах работают на вынос. Кинотеатры пока остаются закрытыми в Петербурге,
но открыты в Ленобласти, где расположены такие крупные торговые центры, как “Мега”, ориентированная в основном на жителей Петербурга».

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» – «Нужно констатировать, что региональные власти шли по пути минимального риска для себя, а не для экономики. Повсеместно наблюдалось нежелание анализировать реальную ситуацию и желание, прикрываясь рекомендациями Роспотребнадзора, которые тоже были далеки от реальности, не принимать каких-либо решений. Уровень неадекватности реакции региональных властей на уровень угрозы пандемии показали установленные запреты и так называемые «меры поддержки», которые во многом остались на бумаге или вообще не были приняты. Мы по-прежнему живем в государстве, где власть считает, что зарабатывают только крупные государственные или окологосударственные предприятия, а остальной
бизнес не имеет какого-либо существенного значения. Все это хорошо демонстрирует ситуация с открытием ритейла в регионах – например, в Санкт-Петербурге вовсю работает метро, но ресторанные дворики в ТЦ по-прежнему закрыты, хотя уровень контактов в метро существенно выше. Отдельно стоит отметить, что арендные отношения испытали на себе два серьезных вмешательства: сначала это было связано с непризнанием Верховным судом РФ карантина обстоятельством непреодолимой силы, а потом и прямым
предоставлением права одностороннего отказа от договора арендаторам. Все это сопровождалось борьбой за итоговые редакции этих документов, порождающей нестабильность на рынке аренды. При этом, по нашей оценке, более 70% рынка и без этих нормативных интервенций смогли договориться и вовсе в них не нуждались, так что, возможно, вмешательство государства было неоправданным. Сейчас наблюдается всеобщее «раздвоение» личности в части соблюдения масочного режима, когда данное требование выполняется сугубо формально (на входе проверяют маску, а потом ее снимают или носят, спустив на подбородок), и совершенно бессмысленной системы штрафов за эти нарушения. По каким-то неведомым
причинам у нас уверены, что работают только принуждение и штрафы, но поэтому все в итоге и не работает».

Влад Лория

Полный текст статьи опубликован в «CRE. Коммерческая недвижимость» №15 (372)