Комментарии в СМИ

«Аукцион по аквапарку на севере Петербурга намерены обжаловать»

11.06.2026 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об аукционе по аквапарку.

Инвестор пытается обжаловать проведение аукциона по аквапарку в Приморском районе Петербурга. Но новый владелец участка может быть определён уже сегодня.

В среду, 10 июня, должен быть определён победитель аукциона по продаже недостроенного аквапарка (существует в виде фундаментов) между улицами Литориновой и Шаврова в Приморском районе Петербурга. Общая площадь объекта — около 29 тыс. м2, начальная цена продажи — около 350 млн рублей.

Как сообщал «ДП», речь идёт об арестованном имуществе ООО «Двадцать первый век» («XXI век»). Участок был сдан городом под строительство комплекса с аквапарком в 2011 году, но объект вовремя не построили.

В компании считают торги незаконными. «В настоящее время в Арбитражном суде Санкт–Петербурга и Ленинградской области находится на рассмотрении более семи арбитражных дел, имеющих преюдициальное отношение к предмету спора», — сообщил «ДП» юрист Валерий Антонов, заявивший, что представляет интересы компании «XXI век».

26 мая 2026 года в том же арбитражном суде был зарегистрирован иск об обжаловании действий по организации торгов по данному объекту. Среди аргументов истца — нарушение принципа единства судьбы земельного участка и объекта незавершённого строительства, несоразмерность суммы долга и суммы взыскания, наличие незавершённых споров по земельному участку.

Тем не менее 28 мая суд отказал инвестору в принятии обеспечительных мер.

Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что по открытым сведениям ФССП общая задолженность по исполнительным производствам ООО у судебного пристава составляет 43 млн рублей. С учётом начальной цены продажи объекта сумма долга превышает 13% от цены имущества, что с точки зрения закона «Об исполнительном производстве» является соразмерным.

Если торги признают незаконными и не будет последующей перепродажи объекта, это влечёт недействительность сделки по продаже и возврат сторон в status quo — то есть имущество и деньги подлежат возврату.

«С учётом того, что торги проводятся по обращению приставов, вероятность не получить обратно деньги незначительна, поэтому это скорее потеря времени и возможных процентов за период, пока деньги возвращаются», — считает Дмитрий Некрестьянов.

По его словам, оспаривание торгов осуществляется, как правило, по причине нарушения процедуры (неправильная организация торгов, неопубликование информации и т. д.), неправильного определения начальной цены торгов, отсутствия оснований для передачи на торги. «В целом статистически иски об оспаривании торгов не удовлетворяются, но так как в каждом деле это вопрос конкретных документов и действий, то статистика не очень показательна», — говорит юрист.

«ДП» направил вопросы в компанию «XXI век» и в ГУФССП России по Петербургу. На момент подготовки материала ответы в редакцию не поступили.

Вадим Кузьмицкий

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург dp.ru Деловые новости» 10.06.2026