На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Комментарии в СМИ
«Конфликт между сохранением исторических зданий и развитием Петербурга оборачивается коллапсом строительной отрасли»
Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», подчеркнул необходимость установления четкого порядка исполнения нормы закона и санкций за ее нарушение.
Аргументы «за» и «против» сноса исторических зданий в центре Петербурга определяются тем, чью позицию занимать. Логично, что инвестор исходит из соображений коммерческой эффективности и идет по пути наименьшего сопротивления. Девелопер выбирает снос – просто потому, что новое строительство в среднем вдвое дешевле реставрации. По мнению генерального директора компании «Maris» Бориса Мошенского, девелопер, в первую очередь, стремится заработать как можно больше денег. «В этом нет ничего предосудительного», заявил Мошенский. В этой связи, они будут идти по пути наименьших затрат и максимальной прибыли. Мошенский отмечает, что сейчас среди девелоперов уже практически вошло в «моду» намеренно выводить здания из эксплуатации – «сделать так, чтобы оно случайно упало». «Не потому, что им так хочется, а потому, что им некуда деваться», уверен эксперт, ведь для согласования ремонта здания без сноса потребуются «бесконечные потраченные деньги».
Очевидно, что инвестиционная деятельность, которая базируется исключительно на коммерческих задачах, не обходится без злоупотреблений. По словам градозащитников, существующий сегодня порядок позволяет уничтожать целые кварталы исторической застройки на основании заключений лже-экспертов и под предлогом так называемой «неустранимой аварийности». Как считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической фирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, любая норма, которая не имеет четкого порядка исполнения, является «коррупциогенной». Необходимо установить четкие критерии того, когда здание можно снести и восстановить в том же виде из новых материалов. Кроме того, та комиссия, которая будет осуществлять эту оценку, должна иметь общественное признание, не зависящее от инвестора, полагает Некрестьянов.
Георгий Полтавченко решил поступить радикально: еще весной он объявил мораторий на снос исторических зданий и запрет на новое строительство в центре. По его мнению, есть смысл перенять опыт Москвы, власти которой уже пошли на объявление моратория на строительство в историческом центре города. Как ранее заявлял губернатор, Правительство Петербурга уже готовит соответствующие законодательные акты, предусматривающие новое строительство только в исключительных случаях и только по согласованию с Градостроительным советом города.
Правда, дальше заявлений дело не пошло. Стоило губернатору уйти в отпуск, как в Петербурге перестал существовать «Дом Рогова» – памятник архитектуры, за сохранение которого в течение нескольких лет боролись градозащитники. Здание снесли под предлогом той самой «неустранимой аварийности». Однако некоторые эксперты уверены, что винить застройщика бессмысленно. В конечном итоге ответственность за сохранение исторических зданий лежит на государстве, а механизмов привлечения частных инвесторов к сохранению памятников, по всей видимости, недостаточно.
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям