Комментарии в СМИ

«Торгово-развлекательный центр «Радуга» запретил арендаторам открывать магазины в радиусе 3 км»

10.10.2012 Недвижимость и строительство

Денис Качкин, управляющий партнер «Качкин и Партнеры», отметил, что запрет арендатор открывать магазины в других комплексах в радиусе 3 км является ничтожным.

Петербургский торгово-развлекательный центр «Радуга» запретил своим арендаторам открывать магазины в других подобных комплексах в радиусе 3 км. Об этом сообщает «Деловой Петербург», ссылаясь на текст письма, которое руководство ТРЦ направило ритейлерам. «В противном случае это будет нарушением условий договора и может повлечь применение предусмотренных санкций, как в виде штрафа, так и в виде расторжения договора аренды», говорится в письме. Независимые юристы считают, что в данном случае может иметь место нарушение закона. По мнению управляющего партнера юридической фирмы «Качкин и партнеры» Дениса Качкина, условие является ничтожным, как не соответствующее законодательству РФ. Прежде всего, по словам эксперта, это связано с тем, что такие правила арендодатель может устанавливать на территории своего объекта, который принадлежит ему на правах собственности или аренды. Однако ограничивать конкуренцию за его пределами запрещено законом, это прямое нарушение закона о защите конкуренции, подчеркнул юрист.

Между тем, подобная практика в крупных компаниях достаточно распространена. Директор «Астера» Людмила Рева рассказала, что большинство собственников крупных торговых комплексов, где есть международная управляющая компания, как правило, предусматривают такие пункты во взаимодействиях с арендаторами. Со своей стороны, арендаторы тоже ставят условия собственникам торговых комплексов. По словам наблюдателей, они также используют ограничительные позиции в договоре, но уже по отношению к своим конкурентам, торговым маркам того же сегмента. Собственник со своей стороны, стремится к отсутствию конкуренции внутри одного бренда по отношению к своему торговому комплексу, поясняют эксперты.

Сообщается, что ФАС усмотрела в таком подходе со стороны ТРЦ «Радуга» нарушение антимонопольного законодательства. Правда, подтвердить это в федеральном ведомстве не удалось, а петербургские «антимонопольщики» данным вопросом не занимаются – во всяком случае, пока – говорит пресс-секретарь городского управления Кристина Слинько. Она сообщила:

«Управление федеральной антимонопольной службы по Петербургу не рассматривает дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении ТРК “Радуга”».

В ТРЦ «Радуга» от комментариев по вопросу 3-километровой «мертвой зоны» для арендаторов отказались.

Ссылка на источник