Комментарии в СМИ

«Объекты на 100 млн рублей ежегодно проходят через руки посредников в Петербурге»

24.08.2017 Недвижимость и строительство

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов оценил ситуацию с перекупкой объектов недвижимости на рынке в Санкт-Петербурге.

Такое заявление сделали в Фонде имущества. По данным самих перекупщиков, объем этого рынка достигает миллиарда рублей. Варианты работы на торгах недвижимостью описал «Деловой Петербург».

Основных схем три. Первая – легальная – когда перекупкой занимаются профессиональные брокеры. Как правило, речь идет о небольших местных фирмах. Несмотря на то, что такие игроки иногда даже приводят объекты в порядок, чтобы затем продать дороже, подобных спекулянтов на рынке все равно недолюбливают.

Есть и менее прозрачные схемы. Например, договорные торги. Несколько участников намеренно сбивают цену, чтобы впоследствии установить рыночную. Наконец, в роли покупателя может выступать частное лицо. Нередко такие перекупщики не вникают в особенности лота и действуют фактически на удачу. Особенно это характерно для помещений в центре. Если повезет – получают прибыль, уговорив не слишком внимательного покупателя приобрести объект. Как рассказал «ДП» один из посредников, он приобрел подвал прямо на Невском проспекте по символической цене 500 рублей за 1м². Выяснилось, что попасть в него можно только через небольшую дверь из чужого помещения на первом этаже. Поначалу удалось продать этот объект футболисту, который так же не вникал в детали. А затем подвал перепродавали много раз, пока он не ушел за бесценок собственнику соседнего помещения. Но порой найти инвестора так и не удается. И тогда здание ожидает плачевная судьба. Комментирует руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Газета приводит целый ряд адресов, где из-за действий перекупщиков не удавалось реконструировать или просто отремонтировать здание. В результате там замораживали стройку (как на Крупской, 14), образовывали сквот (как на Розенштейна, 39) или использовали здание для квестов. Так, на Пролетарской улице в Кронштадте журналисты обнаружили подсказки для игры «Ночной дозор», хотя ранее особняк был продан якобы под строительство гостиницы.