Комментарии в СМИ

«Недвижимость. На пороге перемен»

27.10.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», считает, что принятые законодательные поправки в процедуру утверждения правил землепользования и застройки Москвы и Санкт-Петербурга могут сулить серьезные перемены в градостроительной ситуации обеих столиц.

15 ноября вступает в силу федеральный закон № 307, который, в частности, меняет систему утверждения ПЗЗ (Правил земплепользования и застройки) в Москве и Петербурге. Тот нечастый случай, когда изменения – в пользу инвесторов и девелоперов.

Раньше принятие московских и питерских ПЗЗ, как и генпланов, проходило по общим правилам, прописанным в градкодексе, то есть все принималось представительным органом власти – Законодательным собранием. В процесс было вовлечено множество народа, у каждой стороны были свои интересы. В итоге любое изменение ПЗЗ становилось делом по времени не предсказуемым, а по сути – неконтролируемым, ни администрацией, заинтересованной в том или ином инвестиционном проекте, ни уж тем более инвестором.

С генпланами все решили еще в мае, а с 15 ноября и ПЗЗ в обеих столицах будут утверждаться постановлениями правительства, соответственно, Москвы или Петербурга. Как отмечает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, это может серьезно изменить градостроительную ситуацию: «Это не значит, что администрация в принципе может делать все, что угодно. Градостроительный кодекс в остальной части действует. Это, фактически, означает только одно – у администраций появляется более работающий механизм учёта интересов инвесторов и, непосредственно, учёта интересов города, который будет реализовываться в менее бюрократичном варианте. Самое главное – администрация города занимается градостроительством напрямую. Это может стать очень эффективным механизмом для активной власти, например, для Москвы – это очень актуально. Для Санкт-Петербурга – у нас более пассивная власть, и посмотрим, будет ли это реализовываться на практике у нас, потому что правительство менее активно, чем Законодательное собрание».

Валерия Мозганова

Ссылка на источник