На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Комментарии в СМИ
«В июне в Петербурге выставят на торги земельный участок в центре города площадью 4 тыс. квадратных метров»
Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отметил риски приобретения земельного участка с узкой спецификой в историческом центре Санкт-Петербурга.
Земля в историческом центре Петербурга, несмотря на свою привлекательность, для девелоперов всегда представляет «минное поле». Купив такой участок, застройщик может получить целый комплекс проблем, который затруднит дальнейшее развитие территории, либо заставит свернуть строительство. В девелоперской среде Петербурга к таким лотам неоднозначное отношение. Директор департамента инвестиционных продаж компании «NAI Becar» Андрей Бойков уверен, что очереди из застройщиков на предстоящем аукционе не будет. Как пояснил эксперт рынка, согласно правилам землепользования, участок предназначен для возведения объектов социальной направленности: культуры, науки и спорта. Также, добавил Андрей Бойков, возможен условно-разрешенный вид – размещение гостиницы. Но для его реализации правообладателям земельного участка нужно подавать заявление в Комиссию по землепользованию, пояснил глава департамента инвестиционных продаж. «Опять же, это риски», добавил он.
Как ни странно, но проигрывает в таких ситуациях и город. Как считает Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры», при торгах на землю с узкой спецификой городская казна теряет дополнительные деньги. Юрист пояснил, что любой инвестор, который приобретет данный участок, будет вынужден построить объект науки, спроектировав его как административное здание. После этого он будет пытаться поменять разрешенное использование на правах собственника, рассуждает Некрестьянов. По его мнению, можно ожидать, что город недополучит средства от продажи участка, так как стоимость территории под объекты науки будет ниже рыночной оценки земли.
Оптимистично на ситуацию смотрят в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства. Не разделяет скепсис местных участников рынка руководитель дирекции маркетинга и продвижения Федерального Фонда Николай Шмелёв. По его словам, участок будет пользоваться спросом. Что касается назначения данной территории, то она находится в функциональной зоне, предусматривающей все виды общественно-деловой застройки. Среди условно-разрешенных видов использования участка – размещение гостиницы, сообщил Шмелёв. Он допускает, что скепсис прочих участников рынка относительно участка связан с невозможностью жилой или офисной застройки. Однако данный рынок «тоже не резиновый», подытожил представитель Фонда.
Этот земельный объект на 2-й Советской выставляется на торги не впервые. Его уже предлагали девелоперам в 2011 году. Тогда тоже с аналогичной спецификой. Возможно, в этот раз земля обретет хозяина.
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям