Комментарии в СМИ

«Китайские инвесторы выходят на российский рынок»

18.05.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», подчеркнул, что законодательных ограничений иностранных инвестиций в России практически нет.

Крупнейшие китайские инвесторы Dalian Wanda Group и China Oceanwide Holdings объявили о намерении выйти на российский рынок коммерческой недвижимости. В качестве стартовой площадки для своих проектов компании выбрали Иркутск.

Вице-президенты Wanda Group Хе Бо и China Oceanwide holdings Ци Цзысинь сообщили, что по результатам тура по городам России – инвесторы побывали в Иркутске, на курортах Северного Кавказа, в Москве и Сочи – готовы инвестировать в строительство коммерческих объектов для развития туризма в России.

На пресс-конференции «Готовы ли крупнейшие китайские инвесторы работать в России?» г-н Цзысинь признался, что Москва и Санкт-Петербург пока являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций. «Но инвестиции не обязательно концентрировать в одном месте», — отметил бизнесмен.

Конкретных сумм и сроков реализации проектов г-н Бо и г-н Цзысинь не назвали, сославшись на то, что им нужно детально проанализировать ситуацию. Однако, по словам председателя правления некоммерческой организации «ОМИТ ”Мир без границ”» Ивана Введенского (НКО организовывала приезд китайских гостей в Россию), уже есть договоренность о строительстве гостиничного комплекса в Иркутской области, и переговоры находятся на завершающей стадии. Предположительно, соглашение будет подписано 5 июня и приурочено к визиту президента Владимира Путина в Китай.

Вкладывать деньги в Сочи инвесторы отказались, по Северному Кавказу проводят расчеты. По словам г-на Введенского, всего инвесторы готовы вложить в Россию $2-3 млрд.

«Думаю, проект в Иркутске будет относительно небольшим, с объемом инвестиций до $100 млн. Проект может быть расположен в центре города Иркутск, но наиболее вероятен сценарий, когда эти деньги потратят на строительство гостиничного комплекса на берегу Байкала. В этом случае проект вполне может быть рассчитан и на жителей Китая», — отмечает Андрей Малков, заместитель главы отдела Рынки капиталов, AccentI Real Estate Investment Managers.

По словам иностранных инвесторов, российский рынок коммерческой недвижимости почти пустой, и сегодня – хорошее время на него выйти. «В России в целом низкая конкуренция в качественном сегменте в любом виде коммерческой недвижимости. Строительство высококачественного проекта практически в любом месте России подразумевает минимальную конкуренцию», — подтверждает г-н Малков.

Утверждения о плохом инвестиционном климате в России не слишком беспокоят инвесторов. «Мы видим, что на этом рынке больше перспектив, чем проблем», — отметил г-н Бо.

Китайские инвестиции желанны в любой стране. «Нужно понимать, что когда мы говорим о китайских инвесторах, то имеем в виду одну из крупнейших мировых экономик, вторую по величине ВВП в мире. Однако китайцы довольно осторожны, долго думают и принимают решение, с ними не просто договариваться. В то же время они очень логичны: стартовать с Иркутской области – это правильное решение, территория расположена ближе и знакома потенциальным инвесторам», — комментирует Марина Усенко, исполнительный вице-президент и глава Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ.

Сегодня объем не только китайских, но и иностранных инвестиций в российскую туристическую инфраструктуру ничтожно мал – это признают и власти. По словам заместителя руководителя Федерального агентства по туризму Евгения Писаревского, сейчас на рынке «орудуют» в основном российские компании, за исключением сектора управления отелями.

Как отмечает Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры», на сегодня законодательных ограничений иностранных инвестиций практически нет. «Исключение составляет лишь норма о невозможности владения земельными участками в приграничных территориях, обусловленная требованиями по обеспечению безопасности страны», — добавляет юрист. Однако во всех международных исследованиях Россия занимает невысокое место по уровню защищенности инвестиций. «Основанием для этого являются административные препоны в строительстве и эксплуатации, нестабильность экономической политики в долгосрочной перспективе, зависимость инвестиционного климата в регионах от конкретных личностей (например, в Санкт-Петербурге с уходом Матвиенко ситуация для инвесторов существенно поменялась) и коррупция», — поясняет г-н Некрестьянов. А инвестиции, срок окупаемости которых – не менее пяти лет, нуждаются в уверенности в будущем.

Wanda Group специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. В Китае у компании 49 торгово-деловых комплексов Wanda Plaza, 28 пятизвездочных отелей, 730 кинотеатров, 40 торговых центров, 45 караоке-центров. Активы Wanda Group оцениваются в $31 млрд, ежегодная прибыль – $17 млрд.

China Oceanwide Holdings имеет опыт строительства офисных и конференц-центров. Общие активы компании – более $3,5 млрд.

Ссылка на источник