Комментарии в СМИ

«Мнение эксперта»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал о революционных нововведениях в договоре аренды.

 

В конце января Пленум Высшего арбитражного суда РФ существенно дополнил постановление «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды». Этот документ напрямую затрагивает рынок коммерческой недвижимости, многие из содержащихся в нем разъяснений можно назвать революционными. Например, отныне отсутствие права собственности на строящиеся помещения не будет препятствовать подписанию сторонами договора аренды и делать его недействительным. По мнению ВАС, наличие в законе административной ответственности за передачу в аренду недостроенных объектов не влияет на действительность договора. Такой вариант «договора аренды будущей вещи» урегулирует очень сложную сейчас ситуацию заполнения строящихся торговых и офисных комплексов, а также позволит решить множество проблем.

Также суд попытался урегулировать случаи злоупотребления сторонами договора своими правами. Например, право арендодателя расторгнуть договор при двухмесячной неоплате теперь можно реализовать только в разумный срок. Раньше, например, после двух лет без нарушений старое нарушение иногда использовалось как формальный повод для расторжения договора. Постановлением вводится правило, что хотя незарегистрированный договор аренды, подлежащий регистрации, и считается незаключенным, но нормы о размере арендной платы и неустойках, указанных в таком договоре, должны применяться. ВАС предпринял серьезную попытку закрыть законодательный пробел, которым пользовались недобросовестные бизнесмены.

Целый ряд норм был посвящен решению таких вопросов: что считать арендной платой и как ее изменить в одностороннем порядке.  Ранее суды неоднозначно трактовали соответствующую статью ГК РФ, это  позволяло арендаторам и арендодателям злоупотреблять своими правами, теперь таких противоречий можно будет избежать.

Еще одним своеобразным шагом вперед стала унификация правил сдачи в аренду части объекта. Теперь нет необходимости прикладывать именно план объекта с выделенной частью, так как описание части может быть сделано и «текстуально».

 

Ссылка на источник

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ