Комментарии в СМИ

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Наша компания планирует открыть собственный магазин в центре Санкт-Петербурга. Ситуация с покупкой коммерческой недвижимости в центре города достаточно сложная, цены высокие и спрос превышает предложение. Мы рассматриваем возможность покупки жилой квартиры на первом этаже для оборудования её под магазин. В связи с этим нас интересует условия, при которых возможен перевод жилой квартиры в нежилое помещение для оборудования там магазина.

Все жилые строения/помещения в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются недвижимым имуществом и имеют присущее только им функциональное назначение, т.е. предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств, предприятий, учреждений допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Законом Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997 г. N 69-21″О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые» закреплен обязательный порядок оформления перевода в нежилые жилых домов и жилых помещений только распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.
Также Законом установлен исчерпывающий перечень условий, при наличии которых допускается перевод жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:

а) жилых строений: 

жилых домов, строительство или реконструкция которых закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма; расположенных в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.; находящихся на территории, имеющей утвержденную концепцию инвестиционного развития, согласно распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 30.05.95 г. N 561-р «О правах и полномочиях агентств реконструкции и развития территорий», в соответствии с которой, планируется использование данных строений в качестве нежилых; небольших по размеру (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более одной тысячи квадратных метров); расположенных на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга, станций метро.

б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях: 

признанных непригодными для постоянного проживания; расположенных на первом этаже, если окна большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.; расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение; в виде отдельных жилых помещений в строениях нежилого назначения; расположенных в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания, в подвальных и полуподвальных помещениях, расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми; расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.

Основным и обязательным условием, является то, что при переводе в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не должны нарушаться действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.

Перевод в нежилой фонд жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Жилые дома и жилые помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не соответствующие вышеперечисленным условиям, могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях по заключению органа, уполномоченного Администрацией Санкт-Петербурга.

Екатерина Лазарева, ведущий юрист ООО «Качкин и Партнеры»

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ