Комментарии в СМИ
«Перечень запретных помещений сократится»
Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал о том, что малый бизнес сможет приобрести нежилые помещения, запрещенные для покупки перечнем КУГИ.
Создан прецедент, который может увеличить количество судебных дел по оспариванию запрета на выкуп нежилых помещений малым бизнесом в рамках федерального закона №159-ФЗ. Такую возможность арендаторам предоставило постановление президиума Высшего арбитражного суда РФ №9646/11.
Рассматривая иск от арендатора объекта в Москве, ВАС РФ признал незаконным отказ Департамента имущества Москвы в выкупе помещения в связи с нахождением его в перечне не подлежащих выкупу объектов и обязал департамент заключить с предпринимателем договор купли-продажи арендуемого помещения.
Следующий — Петербург
В постановлении ВАС РФ отмечает, что включение помещений в перечень, совершенное после опубликования закона №159-ФЗ (25 июля 2008 года), влечет лишение прав предпринимателей, предоставленных законом.
«ВАС указал, что сам факт включения в перечень — это не основание для отказа в выкупе помещения. Город должен мотивировать, почему данное помещение играет важную роль и не может быть выкуплено предпринимателем», — говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры».
По его словам, позиция ВАС поставила под сомнение действующий в Петербурге перечень объектов, не подлежащих выкупу малым и средним бизнесом.
«Подобный иск в настоящее время рассматривается в ВАС РФ и в отношении объекта, расположенного в Петербурге, и вероятность того, что суд выскажет другую позицию, невелика», — говорит Евгений Ширстов. Кстати, с предложением разрешить предпринимателям выкупать даже те помещения, которые местные власти внесли в список неотчуждаемых, выступало Минэкономразвития. Это может положительно повлиять на рынок стрит-ретейла, считают эксперты.
Как меняли перечень
В Петербурге в перечень объектов, не подлежащих выкупу, в частности, входили все помещения, расположенные на одной из 22 основных городских магистралей. В июле гон года правительство города пошло на уступки: арендаторам разрешили выкупать помещения, расположенные на магистралях, но при условии, если они имеют вход со двора. Также разрешили выкупать помещения, на территории которых планировались, но так и не были реализованы инвестпроекты.
Всего в перечне того, что выкупать нельзя, 2 тыс. 542 помещения, уже доказать свое право выкупа смогли владельцы более чем 70 помещений из перечня.
Анна Джанибекова
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям