Комментарии в СМИ

«Legenda переспорила»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», полагает, что увеличение количества судебных споров по недвижимости в последнее время связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты.

Компания Legenda выиграла спор с градозащитниками о реализации проекта стоимостью 2,5 млрд рублей.

Девелоперская группа Legenda Василия Селиванова отстояла в суде право построить жилой дом на Институтском пр. Против проекта выступала группа местных активистов, которая сочла, что стройка нарушит закон. Уже в этом году девелопер приступит к стройке стоимостью 2,5 млрд рублей.

На политической волне

Участок площадью 0,63 га на Институтском пр., 16, корп. 1, лит. А, вблизи парка «Серебряный пруд» компания Legenda купила в 2015 году у компании «Л1». В марте 2016 года девелопер получил разрешение на строительство там жилого дома. Согласно проекту, на участке появится 23–этажное здание на 109 квартир общей площадью 22 тыс. м2 (в том числе 14,5 тыс. м2 жилья) с коммерческими встройками и автостоянкой на 171 машину. Дом будет относиться к классу бизнес. Инвестиции в его строительство, по оценке девелопера, составят 2,5 млрд. рублей.

Уже в 2016 году застройщик готов был выйти на площадку, но на предвыборной волне появилась группа инициативных местных жителей, которые заявляли, что строительство снизит уровень комфорта их жизни. Они жаловались во все инстанции, вплоть до губернатора. Людям объясняли, что граддокументация была разработана еще в 2008 году и ни разу с тех пор назначение участка — под жилищное строительство — не подвергалось сомнению. Несмотря на это, в мае 2016 года протестующие пошли в суд.

Но на днях суд отклонил иск о незаконности выданного разрешения на строительство, поставив точку в этом деле.

«В исходе дела мы не сомневались. Но это очередная история бессмысленной годовой заморозки законного проекта. А это потеря времени и денег, в том числе для государства. Бюджет должен получить более 100 млн рублей отчислений от этой стройки», — говорит гендиректор ГК Legenda Василий Селиванов. По его словам, на стройку компания выйдет до конца года.

Судебная практика

Судебных споров по недвижимости в последнее время становится больше. «Это связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты», — говорит Дмитрий Некрестьянов из бюро «Качкин и партнеры». Можно вспомнить историю компании «Л1», у которой в апреле этого года Госстройнадзор отозвал разрешение на строительство жилого комплекса рядом с тем же Серебряным прудом на Светлановском пр., 15. Причиной послужило изменение закона об охранных зонах. И, кстати, внимание властей к этой стройке также привлекли протесты жителей. Сейчас девелопер пытается через суд доказать право на проект.

«Застройщики часто сталкиваются с протестными ситуациями. Даже если в проекте все правильно, им приходится тратить много времени и сил для ответов на кляузы и суды. Если бы суды взыскивали с кляузников убытки, причиненные застройщику, проблем было бы гораздо меньше. Но нет. Так что количество споров будет возрастать», — говорит Дмитрий Некрестьянов.

«Риски для девелопера, даже с выигранным судом, все равно остаются. Недовольные жители наверняка продолжат жаловаться и будут пытаться остановить стройку», — считает гендиректор Docklands Development Екатерина Запорожченко. «Скорее всего, ситуация не будет исчерпана судом. Негодующие могут проводить пикеты и даже перекрывать доступ техники на площадку. Так уже бывало не раз», — согласен еще один собеседник «ДП».

Зеленый район

Проект у Серебряного пруда будет седьмым в портфеле группы Legenda. Три проекта компании уже реализованы, а еще три, общей площадью 142 тыс. м2, — в активной стадии строительства. Эксперты считают, что с серьезной конкуренцией новый проект девелопера не столкнется.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в Выборгском районе Петербурга сейчас в реализации находятся 20 жилых комплексов. Общий объем строительства составляет 726 тыс. м2 (10,3% от первичного рынка Петербурга), а в продаже находится 268,7 тыс. м2. Средняя стоимость жилья составляет в классе масс–маркет 98,3 тыс. рублей за 1 м2, в классе бизнес — 135,5 тыс. рублей за 1 м2.

«Спрос на жилье в этом районе высокий, а проектов мало. За 2 года в нашем проекте «Усадьба в Ланском» реализовано две трети площадей», — сообщил исполнительный директор ГК «С. Э. Р.» Павел Бережной. «Место подходит для качественного дома со стартовой ценой «квадрата» от 110–120 тыс. рублей», — заключил Виталий Коробов из «Аквилон инвест».

Наталья Ковтун

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 074 от 10.05.2017

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ