Комментарии в СМИ
«Берега больших надежд»
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов пояснил вопросы размещения плавучих сооружений в акватории Петербурга.
К концу 2011 года власти города полностью примут Водный регламент. Этот документ определит, какие плавучие сооружения и в каких местах можно устанавливать в акваториях Петербурга.
Первую часть Водного регламента уже приняли в мае 2011 года. Этот документ определяет расположение и внешний вид плавучих сооружений в центральной части Невы. Планируется, что к концу года рабочая группа, в состав которой входят представители профильных комитетов и архитекторы, разработает регламент по остальной части акватории Петербурга.
По мнению разработчиков, после принятия Водного регламента конфликты из-за внешнего вида плавучих сооружений должны исчезнуть. В центральной части акватории Невы все объекты унифицированы — теперь они могут быть только определенного цвета и габаритов (не более 12×45 м). Высота навесов до з,5м, при этом они не должны быть выше стенки набережной.
Сейчас на Неве пришвартовано несколько понтонных сооружений, которые не вписываются в водный регламент, — это, например, фитнес-центр «Летучий Голландец», кафе-бар «Забава», ресторанный комплекс «Благодать».
«Есть несколько таких точек, которые на сегодняшний день рассматриваются отдельно через постановления правительства, они проходят вне этого регламента по отдельным распоряжениям. Сегодня эти распоряжения у них есть, поэтому они и стоят», — пояснила главный ландшафтный архитектор Петербурга Лариса Канунникова.
При этом она не смогла уточнить, возможно ли появление таких объектов после принятия Водного регламента. «Не могу сказать точно. Все-таки такие решения должен принимать губернатор, это уровень первого лица города», — уверена архитектор.
Простор для идей
Водный регламент не предъявляет никаких требований по внешнему виду к объектам, расположенным вне центральной части города. Здесь инвесторы и архитекторы смогут проявить фантазию. Сохраняется только ограничение по высоте — сооружение должно быть не выше уровня стенки набережной, но если таковой нет, то нет и никаких ограничений.
Сколько законных мест для швартовки плавучих сооружений появится в Петербурге, пока неизвестно. Только в центре города их уже более 40. Распределяться они будут по тендеру. Вряд ли скоро найдутся арендаторы для каждой такой точки, но в целом эксперты положительно оценивают влияние Водного регламента на инвестиции в эту область.
Владельцы плавучих объектов платят комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) за аренду причальной стенки набережной, при этом суммы определяются индивидуальной методикой — в зависимости от того, как используется сооружение, какова его протяженность, тип причаливания и т. п. По данным КУГИ, «Летучий Голландец», занимая почти 100 м набережной, отчисляет в бюджет 3 млн рублей в год, а «Забава», занимающая 20 м, — 400 тыс. рублей. В КУГИ сообщили, что законно в городе установлено порядка 100 понтонных сооружений, а незаконно только два — «Кронверк» и «Парус». Следующим летом их отправят на штрафстоянку.
Хождение по воде
Водный потенциал Петербурга используется не в полную силу. На причальных сооружениях могли бы разместиться не только рестораны и кафе, но и что-то поинтереснее. Например, в Париже, Берлине и Нью-Йорке существуют плавучие бассейны, где любой желающий может поплавать в чистой воде на свежем воздухе, рядом оборудованы дощатые пляжи. Однако установка плавучих объектов у нас нередко сопровождается скандалами. Из-за архитектурных претензий из Петербурга уплыл ряд проектов: авангардная «Рыба-кит» и вполне классическая «Ласточка».
«Сегодня на воде мы имеем в основном развлечения и технологические объекты. Городу нужны новые идеи, особенно учитывая нехватку земли в центре»,— уверен архитектор Михаил Мамошин. Идеи уже есть, от нового руководства Петербурга зависит, смогут ли в скором времени появиться плавучие парковки, дворцы бракосочетания, театры, бассейны и даже стадионы.
Комментарий
Лариса Канунникова, Начальник управления благоустройства и городского ландшафта КГА СПб
Береговая линия должна работать и приносить деньги в казну. В то же время не должно возникать переборов, так как существуют особо охраняемые композиционные точки, открыточные виды. Чтобы ничто их не нарушало, определены места, где размещение понтонов будет невозможно. В других же местах они должны не портить художественный облик города и, конечно, не мешать судоходству.
Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической фирмы «Качкин и партнеры»
Предоставление набережных в аренду предполагает в качестве обязательного условия соблюдение регламента. Думаю, что, вероятнее всего, это повлечет прекращение существования на текущих местах таких объектов, как «Летучий Голландец» и т. п. Принятие индивидуальных актов по конкретным объектам будет нарушением такого регламента и потребует создания процедуры обхода этих правил.
Илона Маркарова, директор и актриса «Театро Ди Капуа», организатор фестиваля театра и музыки на воде «Дебаркадер»
Наш фестиваль должен был пройти в августе гон года. Мы хотели не просто устроить шоу, а создать уникальную плавучую площадку, на которой потом и Мариинский мог бы давать свои выступления. Люди ждали «Дебаркадер», билеты раскупались, но город четко дал понять, что ему это не нужно. За 2 дня до начала фестиваля нам его запретили. Теперь мы уже отказались от идеи такой сцены.
Надежда Фёдорова
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям