Комментарии в СМИ

«Группа ЛСР» добавила газобетона»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует приобретение лидером рынка газобетона на Северо-Западе конкурентного завода в ходе банкротства.

Лидер регионального рынка газобетона — «Группа ЛСР» купила на торгах за 987 млн рублей конкурента — завод «211–КЖБИ». Сделка позволит ей увеличить долю до 46%.

Завод по производству газобетона «211–КЖБИ» продан в рамках банкротства «Группе ЛСР» экс–сенатора Андрея Молчанова. Цена продажи составила 987 млн рублей. В аукционе участвовали только две компании, которые, как выяснил «ДП», оказались родственными структурами. Но юристы говорят, что этот факт на итоги торгов не повлияет. «Группа ЛСР» в результате получила под контроль более 40% регионального рынка газобетона. На участок «211–КЖБИ» в Сертолово новый собственник перенесет мощности газобетонного завода AEROC с Октябрьской наб., а освободившуюся территорию застроит жильем.

Торговались родственники

Аукцион по продаже имущественного комплекса «211–КЖБИ» состоялся 9 декабря в Москве. Он был организован по инициативе Банка ВТБ (по заявлению его структур в конце августа «211–КЖБИ» было признано банкротом). Актив продавали по стартовой цене 940 млн рублей.

В ходе торгов был сделан только один аукционный шаг. В итоге предприятие за 987 млн рублей досталось компании «ЛСР. Стеновые материалы», входящей в «Группу ЛСР» миллиардера Андрея Молчанова. Интересно, что единственным конкурентом «Группы ЛСР» в этом аукционе было ООО «Ассоциация А. Н. А.». По данным СПАРК, этой компанией владеют ООО «Кристалл» и ООО «НПО Реконструкция», зарегистрированное по одному адресу с «Группой ЛСР» — на Казанской ул., 60. А ранее Ассоциацией А. Н. А. владел бывший гендиректор и акционер «Группы ЛСР» Игорь Левит.

Гендиректор «НПО Реконструкция» Ольга Касаткина сообщила «ДП», что не в курсе торгов. По ее словам, ООО «НПО Реконструкция» в «Группу ЛСР» не входит, хотя и связано с холдингом через учредителей.

Юристы говорят, что связь участвовавших в торгах фирм не является основанием для признания торгов недействительными. «Начальная цена была определена оценщиками как рыночная. И банкрот в любом случае ее получит», — говорит партнер «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

В пресс–службе «Группы ЛСР» подтвердили, что в торгах победила структура холдинга. «Но для закрытия сделки необходимо время. После этого мы будем планировать перенос мощностей газобетонного завода AEROC на площадку «211–КЖБИ» в Сертолово», — сообщили в пресс–службе. Освободившийся участок на Октябрьской наб. будет застроен жильем.

На пороге передела

Участники рынка говорят, что «Группа ЛСР» заключила хорошую сделку. «Сумма требований, включенных в реестр кредиторов «211–КЖБИ», составляет 1,4 млрд рублей, а балансовая стоимость его имущества — 334 млн рублей. Цена продажи близка к сумме дебета и кредита», — рассуждает один из игроков сегмента.

Сделка изменит расстановку сил на региональном рынке газобетона емкостью 1 млн м3 в год (4 млрд рублей). «Группа ЛСР», которая, по данным H+H, до сих пор контролировала 35% сегмента, увеличит долю до 46%. Хотя, учитывая предстоящий переезд, удержать ее будет трудно. Между тем сам рынок газобетона переживает трудные времена. По прогнозу, в этом году его емкость сократится на 10–20%, в основном из–за спада в малоэтажном строительстве, которое потребляет около 50% производимого в регионе материала.

Комментарии

Александр Семенов, заместитель гендиректора компании «Стройкомплект»: Для «Группы ЛСР» покупка «211–КЖБИ» — не лучшее приобретение. Этот завод вдвое меньше, чем действующее предприятие компании на Октябрьской наб., откуда планируется перенос производства. Уместить его старые мощности на территории «211–КЖБИ» будет непросто. С другой стороны, строить новый завод слишком дорого. А предложения по покупке действующих игроков оказались «Группе ЛСР» не по карману.

Вячеслав Засухин, коммерческий директор завода «Финнград»:

Этот актив необходим покупателю, чтобы сохранить текущий объем продаж во время переноса мощностей с действующего завода на Октябрьской наб. Сегодня на рынке нет интереса к производству газобетона, потому что растет доля панельного домостроения. В Скандинавских странах панельная технология уже занимает 90% в строительстве жилья. Там рынок газобетона и кирпича умер. В перспективе это произойдет и у нас.

Наталья Ковтун, Александра Конфисахор

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ