Комментарии в СМИ
«Аренда без продления»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что инициатива КУГИ и Росреестра по продлению договоров аренды городских объектов на неопределенный срок является временной мерой.
КУГИ совместно с Росреестром обратились в Минэкономразвития, чтобы прояснить, можно ли продлевать договоры аренды городских объектов в обход торгов.
Продление договоров аренды нежилых помещений, находящихся в городской собственности, остается проблемой: петербургский филиал Росреестра отказывает в регистрации таких договоров. В ведомстве ссылаются на ФЗ «О защите конкуренции», где есть норма о заключении договоров аренды по итогам торгов. Под удар попадают арендаторы, которые снимали у КУГИ помещения много лет.
Увязли в судах
«Мы заинтересованы в сохранении отношений с добросовестными арендаторами и против обязательного выставления таких помещений на торги», — говорит председатель КУГИ Мария Смирнова. Комитет уже подал в Арбитражный суд СПб и ЛО более 10 исков о признании незаконным отказа в регистрации договоров. В качестве третьих лиц к разбирательствам привлечены пострадавшие арендаторы, среди них ООО «Сытный рынок», ООО «Невские берега», ООО «Нева–Пресс» и ООО «Диета–18». Пока судебная практика складывается не в пользу Смольного: первое дело из–за отказа в регистрации договора аренды с сетью магазинов «Дети» на пр. Просвещения проиграно. На днях КУГИ подал апелляцию.
Мария Смирнова сообщила, что сейчас арендаторам у которых истекают сроки действия договоров, в КУГИ рекомендуют не обращаться за продлением и оставаться на договоре с неопределенным сроком действия. В этом году с такой проблемой столкнутся арендаторы почти 900 помещений, у которых истекает срок действия договоров. «Мы понимаем, что для арендаторов это довольно нервная ситуация, но лучше перетерпеть, пока вопрос не разрешится», — говорит председатель КУГИ. Комитет совместно с филиалом Росреестра направили обращение в Минэкономразвития с просьбой официально разъяснить, как следует толковать закон о защите конкуренции при заключения договоров аренды на новый срок. От позиции ведомства будет зависеть дальнейшая судьба 22,8 тыс. объектов нежилого фонда в Петербурге.
Временная мера
«Продление договора аренды на неопределенный срок действительно не подлежит государственной регистрации, однако в этом случае у КУГИ возникает право в любое время отказаться от договора без объяснения причин», — отмечает старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова.
«Предложенный городом вариант является прикладным решением, которое может сработать при нормальном взаимодействии КУГИ и арендатора, но это не более чем временная мера, — полагает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. — При этом существует риск, что такие действия станут предметом рассмотрения в УФАС по Петербургу и могут получить там негативную оценку».
Мария Тирская
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям