Комментарии в СМИ

«Голливуду» недостает зелени»

26.12.2016 Недвижимость и строительство

Андрей Кулаков, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценил перспективы отмены разрешения на строительство торгово-развлекательного центра в Санкт-Петербурге в связи с жалобой жильцов соседнего дома на предмет несоответствия проекта нормам озеленения.

Житель Приморского района через суд пытается отменить разрешение на строительство ТРЦ «Голливуд» у «Пионерской» стоимостью $ 120 млн из–за дефицита зелени в проекте.

Разрешение на строительство ТРЦ «Голливуд» у станции метро «Пионерская» за $120 млн приостановлено. На сей раз по определению Куйбышевского районного суда, который согласился с доводами жильцов соседнего дома о несоответствии проекта нормам озеленения. Точку в этом деле поставит городской суд, но уже в следующем году.

Слишком мало зелени

Как стало известно «ДП», будущее проекта ТРЦ «Голливуд» в Петербурге все еще под угрозой. Куйбышевский районный суд Петербурга вынес определение, которое приостановило действие разрешения на строительство торгово-развлекательного комплекса на участке 3 га по адресу Коломяжский проспект, 22а, выданное еще в марте этого года компании «ТРЦ «Голливуд».

Истцом по административному иску выступил житель одного из близлежащих домов Алексей Вакин, которого поддерживают более сотни соседей. Он потребовал, чтобы служба Госстройнадзора СПб отозвала разрешение на строительство ТРЦ на том основании, что проект нарушает принятые в городе нормативы озеленения (в данном случае они меньше нормы почти в 4 раза), инсоляции и защитных зон. Кроме того, истец указал на неактуальность документов застройщика, поскольку все разрешения были выданы несколько лет назад другому собственнику пятна для целей строительства жилого дома.

Действительно, 5 лет назад на этом месте компания «Элис» собиралась строить mix–проект из жилья и коммерческих площадей. Но, вероятно, из–за корпоративного конфликта совладельцев компании проект не был реализован.

С февраля этого года, по данным СПАРК, ООО «ТРЦ «Голливуд», на которое оформлены участок и проект, принадлежит на 49 % совладельцам «Евроинвеста» Андрею Березину и Юрию Васильеву, на 26 % — совладельцу АО «Архангельский траловый флот» Дмитрию Озерскому и на 25 % — Александру Семищеву и Руслану Матюхину из «Элиса».

Это все чушь!

В пресс-службе Госстройнадзора «ДП» заявили, что определение суда в отношении разрешения на строительство не окончательное и оспаривается строительной организацией в Городском суде. «Куйбышевский районный суд будет рассматривать дело по существу только в следующем году, в связи с другим судебным процессом, в рамках которого рассматривался спор о праве на земельный участок», — уточнили в Госстройнадзоре.

Напомним, что в начале этого года ООО «Эпсилон» в суде потребовало признать недействительными договор купли-продажи участка у станции метро «Пионерская», заключенный в 2015 году с фирмой «Евроинвест инжиниринг», и последовавшие за этим сделки с землей. На актив были наложены обеспечительные меры. Но в начале ноября «Эпсилон» отозвал свой иск, признав, что сделка была законной.

Суд обеспечительные меры с участка снял. Сразу после этого совладелец ООО «ТРЦ «Голливуд» Юрий Васильев заявил, что компания планирует весной начать работы по строительству ТРЦ площадью 113,5 тыс. м² с паркингом на 647 машино–мест и завершить их за пару лет. О существовании параллельного судебного разбирательства и приостановке разрешения на строительство тогда не сообщалось. На прошлой неделе в беседе с «ДП» Юрий Васильев сказал, что все планы компании остаются в силе. «Этот административный иск не стоит выеденного яйца. Просто какой–то юрист хочет на нас заработать. Это чушь! Весной мы приступим к строительству», — заключил Юрий Васильев.

Мобильный забор

Эксперты указывают на то, что «Голливуд» попадет в жесткую конкурентную среду. В Приморском районе работают 13 торговых комплексов общей площадью 500 тыс. м².

В том числе три крупных возле станции метро «Пионерская»: ТРЦ «Сити–молл» компании FortGroup (площадью 100 тыс. м²), ТК «Капитолий» турецкого холдинга ENKA (41 тыс. м²) и «Купеческий двор» (2 тыс. м²).

Правда, несуществующий ТРЦ «Голливуд» уже потихоньку оттягивает на себя покупателей соседних торговых комплексов.

«Забор, которым огорожен участок, постоянно двигают. И на пустом месте возникают ларьки и торговые павильоны. Их там уже десяток. Последний установили на этой неделе. Торговля идет бойко. Так что, можно сказать, что мелкую подпольную конкуренцию соседним торговым моллам собственники участка ТРЦ «Голливуд» уже создают», — поделился наблюдениями один из собеседников «ДП».

Комментарии

Не местом единым

Павел Бережной, исполнительный директор ГК «С. Э. Р.»:

«Участок, где собираются строить «Голливуд», находится в непосредственной близости от станции метро. Это его несомненный плюс. Но успех проекта в значительной степени будет зависеть и от концепции».

Андрей Кулаков, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»:

«Если утверждения истца верны, суд может признать разрешение на строительство недействительным. Таких примеров в Петербурге достаточно. Но в основном они связаны с охраной объектов культурного наследия».

Наталья Ковтун

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 219 от 26.12.2016