Комментарии в СМИ

«Смольный нанес штрафной удар»

27.06.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», считает, что единственный способ борьбы с монополистами — обращение в суд.

Застройщикам Петербурга, которые из-за проблем с «Ленэнерго» срывают сроки реализации проектов, придется платить штраф.

Смольный впервые оштрафовал девелопера за срыв сроков строительства из-за проблем с подключением к сетям «Ленэнерго». Под раздачу попала «дочка» холдинга «Адамант» — ООО «Строй-Инвест», — которая с 2006 года возводит на участке площадью 10 га возле станции метро «Купчино» третью очередь ТРК «Балканский». Комплекс общей площадью 75 тыс. м² должны были сдать в 2010 году. Но пока он готов лишь на 60%.

Бесправная сторона

Вчера на заседании городского правительства глава комитета по строительству Вячеслав Семененко предложил продлить компании сроки работы над проектом еще на 2 года — до осени 2014 года. «Сбой в графике вызван трудностями с получением технических условий на подключение к сетям «Ленэнерго», — сообщил он.

До сих пор проблемы с «Ленэнерго» считались уважительной причиной задержки городских строек и не грозили застройщикам штрафами. Но этот факт возмутил вице-губернатора Сергея Вязалова, который заявил, что «сложности в диалоге двух хозяйствующих субъектов — «Ленэнерго» и инвестора — не должны отражаться на развитии города».

В результате «Адаманту» продлили постановление со штрафом.

По данным КУГИ, размер этого штрафа на конец июня составил 13 млн рублей. «Алгоритм расчета простой: 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки с 2010 года», — сообщили в КУГИ.

Замкнутый круг

В пресс-службе «Ленэнерго» заявили, что девелопер получил технические условия еще в 2006 году. «Мы ждем, когда он их выполнит, чтобы подключить объект», — заявили в «Ленэнерго».

«Мы как законопослушная компания, конечно, заплатим все штрафы. Но ситуация сложилась нечестная», — заявил председатель совета директоров «Адаманта» Дилявер Меметов.

По его мнению, в типовом договоре на присоединение нужно предусмотреть также ответственность «Ленэнерго» и самого города за затягивание сроков по проектам. «Пока же у нас крайний — застройщик. В диалоге с городом и монополистом он бесправен», — сетует он.

А вице-губернатор Игорь Метельский заявил «ДП», что Смольный будет штрафовать и других застройщиков, которые выбиваются из графика.

«Позиция города до сих пор была слишком либеральной. Отныне, если инвестор срывает сроки, пусть платит штраф, а потом через суд уже сам разбирается с «Ленэнерго», — пояснил Игорь Метельский.

Несправедливо!

Застройщиков такая постановка вопроса возмутила.

Вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов напомнил, что у «Ленэнерго» большой долг по подключению городских строек.

«За последние 3 года этот долг сократился в 2 раза и оценивается сейчас в 7 млрд рублей. Но все равно это очень приличная сумма», — говорит он.

Так что, по словам Алексея Белоусова, застройщики будут «дважды пострадавшей стороной»: один раз они уже заплатили за присоединение «Ленэнерго», которое никак не может закрыть свои обязательства, а теперь еще должны заплатить штраф в казну. «Несправедливо! Нужно искать компромисс», — говорит он.

Глава холдинга «ЦДС» Михаил Медведев говорит, что вопрос взаимоотношений строителей и монополистов очень тонкий.

«Каждый эпизод нужно рассматривать индивидуально. Разбирательство сроки строительства не увеличит. Все технические вопросы можно решать параллельно со стройкой», — уверен он.

Я понял — это намек!

ДМИТРИЙ НЕКРЕСТЬЯНОВ,

председатель комитета по законодательству ГУД

Позиция города формально правильная. Но, по сути, это недвусмысленный намек на то, что Петербург не готов поддерживать инвесторов в борьбе с монополистами. Если эта практика распространится, реализация проектов без дополнительных рисков будет возможна только на инженерно подготовленных территориях с уже выданными техническими условиями. А их практически нет. Ситуацию может изменить только массовое обращение застройщиков в суд с исками к энергопоставщикам о взыскании с них понесенных убытков. Но застройщики судиться с монополистами не любят — это чревато затруднениями на других объектах. Возможно, штрафы будут просто закладывать в бюджет проекта, что в конце концов приведет к удорожанию площадей для потребителя.

Наталья Ковтун