Комментарии в СМИ

«Новый терминал спутает планы по расширению порта Приморск»

30.10.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценил шансы по оспариванию выкупа земельного участка.

На участке, предназначавшемся под расширение порта Приморск, может появиться другой терминал. Шансы группы «НМТП» оспорить его продажу стремятся к нулю. Новые собственники 3,6 тыс. га федеральной земли, зарезервированной под расширение порта Приморск, действовали в интересах конкурентов существующего объекта. Теперь на этом месте может появиться альтернативный морской терминал. Тем временем арбитражный суд и прокуратура не нашли нарушений в действиях Росимущества по Ленобласти, продавшего спорный участок рыночной стоимостью 1 млрд рублей почти за бесценок.

Вторая попытка

Правительство России еще в начале 2000–х годов решило расширить порт Приморск за счет 7,8 тыс. га федеральной земли. Осуществлять проект поручили ОАО «Морской торговый порт «Приморск», которое учредило правительство Ленобласти. Но дело застопорилось, и в 2006 году предприятие взяла под контроль группа «НМТП» (Новороссийский морской торговый порт). Дочернее предприятие НМТП ООО «Приморский торговый порт» — основной стивидор существующего порта. В 2008 году проект возобновился. ОАО «МТП «Приморск» профинансировало разработку схемы планировки будущего портового района Высокинский. Росимущество по Ленобласти должно было разделить эту землю на участки и продать их на торгах под строительство новых портовых терминалов. Но вместо этого в феврале 2012 года ведомство уступило почти половину участка площадью 3,6 тыс. га ОАО «Приморский научно–технический центр» ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» (ПНТЦ) всего за 3,9 млн рублей. При этом рыночная стоимость участка, по оценке ООО «Центр Экономики Проектов», — более 1 млрд рублей. Уже в марте ПНТЦ перепродал землю некоему ООО «Форт» за 30 млн рублей и сразу же вступил в процесс ликвидации.

Другой порт

По данным СМИ, ПНТЦ с 2006 года принадлежит ЗАО «Петербургская топливная компания» (ПТК). Раньше компания намеревалась построить на территории ПНТЦ терминал по перевалке газа. Как заверил «ДП» источник, близкий к руководству ПТК, ЗАО не имеет отношения к ООО «Форт» «и вкладывать деньги в морские терминалы больше не планирует».

Согласно СПАРК, учредители «Форта» — антиквар Игорь Полторак, землетрейдер Вадим Егоров и адвокат Наталья Шидловская. Директор — член совета директоров ОАО «Лесной Терминал «Фактор» (ЛТФ) Шамиль Гуляев. Как сообщил «ДП» Вадим Егоров, он уже продал свою долю в компании. «Новые собственники собираются развивать этот участок. Скорее всего, речь идет о порте», — заявил он. Остальные соучредители ООО «Форт» не стали делиться планами.

По данным СПАРК, кроме ЛТФ соучредители «Форта» косвенно связаны с ОАО «Морской порт Санкт–Петербург», а также с неким Антоном Учителем. Его компания недавно приобрела Мурманский торговый порт в интересах СУЭК. Представители ЛТФ и собственники петербургского порта планы по строительству нового порта на спорном участке отрицают.

В СУЭК ситуацию не прокомментировали.

Нет шансов

В июле МТП попытался оспорить в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти законность продажи земель ПНТЦ. Кроме того, компания обратилась в Генпрокуратуру и Следственный комитет. Но уже 8 октября суд признал правоту Росимущества. Как стало известно «ДП», не нашла нарушений и прокуратура. Представители МТП и группы «НМТП» ситуацию комментировать отказались. «В этой ситуации шансов оспорить выкуп земельного участка практически нет», — считает эксперт юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Артем Члегов