Комментарии в СМИ

«Группа ЛСР» переедет в отель»

31.05.2016 Недвижимость и строительство

Эксперты «Качкин и Партнеры» отмечают, что офисная функция так же, как гостиничная, относится к основным видам использования в квартале размещения здания на Невском проспекте, д. 68 в Санкт-Петербурге.

«Группа ЛСР» окончательно передумала продавать апартаменты в здании на Невском, 68. Вместо этого компания разместит в нем офисы своего девелоперского подразделения.

«Группа ЛСР» снова сменила позиционирование здания на Невском пр., 68. Девелопер возвел его в 2013 году по разрешению на строительство гостиницы. В доме разместился апарт–отель, продавать его планировалось или целиком, или отдельными апартаментами. Согласно официальному отчету «Группы ЛСР», объект оценивался в 3,1 млрд рублей.

На низком рынке собственник принял решение оставить здание себе. «Не будем продавать здесь апартаменты. В здании разместятся офисы нашего девелоперского подразделения», — рассказал коммерческий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.

Сейчас головной офис группы находится на Казанской ул., и он останется там. «Нам не хватало помещений, но хотелось находиться в центре, поэтому мы приняли такое решение», — пояснил Юрий Ильин. Завершить переезд планируется к 1 августа.

Офисы компании разместятся на трех верхних этажах дома на Невском пр. и в мансарде. Первые два этажа занимает центральный офис продаж группы площадью 1,8 тыс. м². Еще почти 500 м² на первом этаже сдано в аренду банку «Санкт–Петербург» и Citibank. Сдавать какие–либо еще помещения в здании не планируется.

По данным Knight Frank St. Petersburg, сейчас в Петербурге возводится и находится в продаже шесть элитных проектов в формате апартаменты — это 587 апартаментов общей площадью 66,3 тыс. м².

Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St. Petersburg, говорит, что пример «Группы ЛСР» не отражает тенденции в этом сегменте. По его словам, продажи в данном проекте осложнил автомобильный трафик Невского пр.

Управляющий директор Property Management NAI Becar Наталья Скаландис отмечает, что премиальный сегмент апартаментов испытывает сложности и «продавать такие объекты будет выгодно не раньше чем через 2 года, когда отступит кризис». «Стоимость объекта будет расти, и никогда не поздно вернуться к реализации апартаментов. Решение о переоборудовании стало для компании более выгодным», — уверена Наталья Скаландис.

Несмотря на то что здание строилось как гостиница, использование его под офисы не должно вызвать проблем. В Rightmark Group говорят, что формально апартаменты представляют собой нежилые помещения, которые могут использоваться под другие цели, а проблемы могли бы возникнуть, если бы в здании соседствовали апартаменты и офисы. В «Качкин и Партнеры» добавляют, что офисная функция, так же как гостиничная, относится к основным видам использования в этом квартале.

«Глобальных ограничений нет, но в случае проведения внутренней перепланировки, если эти работы затронут капитальные конструкции, необходимо будет их согласовать», — заключают в компании.

Надежда Фёдорова

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 089 (4498) от 31.05.2016