На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Новости компании
Дмитрий Некрестьянов принял участие в X Байкальском саммите недвижимости
Юбилейный X Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) прошёл в Иркутске с 17 по 18 июля. Главное событие развития стройотрасли собрало сотни профессионалов в области недвижимости, представителей власти, министерств и ведущих финансовых институтов страны. Главной темой стало «Развитие территорий и города будущего».
Спикеры в онлайн и офлайн формате обсудили проблемы и перспективы комплексного развития территорий и существующие проекты КРТ, привлечение частного капитала в развитие территорий, роль промышленных территорий, формирование городской среды, развитие индустрии гостеприимства и т. д.
Одной из главных тем обсуждения стало комплексное развитие территорий. Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» рассказал о подводных камнях осуществления КРТ с правовой точки зрения. Это, в частности, отсутствие предельных сроков для принятия решений КРТ; система изъятия земель для нужд КРТ, при котором застройщик помимо выкупа участка и финансирования строительства, вынужден платить аренду, а затем по завершении строительства вновь выкупать землю.
Дмитрий подчеркнул, что решение о комплексном развитии территории, которое предусмотрено Градостроительным кодексом, в реальности влечет несколько серьезных последствий для девелопера. «Это невозможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), невозможность получения разрешения на строительство (РНС) и невозможность предоставления земельных участков в аренду в составе КРТ не для целей КРТ. В итоге мы сталкиваемся с тем, что очень многие регионы используют КРТ в обратную сторону – не как способ развития территорий, а как способ их заморозки. Например, в Санкт-Петербурге в 2018 году был установлен перечень КРТ, но ни одного решения не было принято и, соответственно, эти территории в течение последних пяти-шести лет никак не развиваются – вне зависимости от того, какие усилия прилагают их правообладатели», — пояснил он.
Единственное решение, которое может что-то изменить, –установление предельных сроков для принятия решения по КРТ после внесения этой территории в Правила землепользования и застройки. Такие сроки есть при разработке проектов планировки территории (ППТ): решение об изъятии земельных участков под их реализацию можно принять в течение 6 лет, а по истечении этого срока дальнейшее изъятие уже невозможно. Тем не менее, эксперт отметил, что законодательство по КРТ постепенно улучшается.
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям