Комментарии в СМИ

«Распродажа по различным схемам»

04.07.2019 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», полагает, что городская оценка помещений в Санкт-Петербурге примерно на 20% превышает среднерыночную.

Смольный возобновляет активные торги недвижимостью.

До конца года Смольный планирует заработать на приватизации имущества более 6 млрд рублей. Хотя за первое полугодие доходы комитета имущественных отношений (КИО) достигли лишь 1,7 млрд. По словам заместителя председателя ведомства Александра Германа, из–за реформы системы торгов и упразднения Фонда имущества провал по доходности составил почти миллиард рублей.

Свободные дворцы на продажу

Напомним, что с 1 июня торги госимуществом должны проводиться только на электронных площадках. Город уже объявил первые аукционы на право аренды объектов нежилого фонда — они пройдут на электронной площадке Российского аукционного дома. В июле имущественный комитет намерен продать 18 объектов, из которых 12 — помещения, а шесть — здания с земельными участками. Общая заявленная стоимость лотов — 161,2 млн рублей.

По словам председателя КИО Валерия Калугина, для торгов уже готово 1,5 тыс. пакетов документов по жилым и нежилым объектам. Торги по девяти зданиям с участками будут анонсированы в июле. А с августа до конца года город планирует реализовать 52 помещения в 38 объектах. Также после внесения изменений в Постановление правительства Петербурга от 20 января 2009 года № 12 на торги выставят 185 объектов жилищного фонда коммерческого использования.

Политика Смольного в отношении приватизации должна кардинально измениться. «Мы оставим городу социальные объекты и недвижимость, которая приносит стабильные доходы от аренды. От дешевых объектов мы будем избавляться», — сказал Валерий Калугин. Он также отметил, что в планах ведомства продавать и более дорогие объекты. Например, дворцы, которые никем не заняты. «Мы не понесем затраты на содержание, ремонт и реконструкцию, которых в бюджете особенно нет», — пояснил глава КИО.

Объекты на доверии

Смольный также возвращается к практике доверительного управления городским имуществом, о которой впервые заговорили в начале 2000–х. «Для передачи в доверительное управление бизнесу готовы 214 городских объектов, их список есть на сайте ведомства», — уточнил Александр Герман. Этот перечень, равно как и схема предоставления недвижимости в управление, будет дорабатываться. Так, Смольный рассматривает возможность передачи в доверительное управление продовольственных рынков. Это станет возможным лишь по завершении судов. Напомним, что город оспаривает оценку Правобережного и Торжковского рынков и результаты сделки (159–ФЗ) по Московскому и Кузнечному рынкам.

Бизнес–реформу работы КИО только приветствовал. «Это очень позитивный вектор, учитывая, что в последние годы приветствовалась политика вывода городской недвижимости из обращения», — говорит Елена Церетели, председатель Общественного совета по развитию малого бизнеса. Однако предприниматели считают, что аукционные цены на имущество неоправданно завышены. По мнению Дмитрия Некрестьянова, руководителя практики по недвижимости и инвестициям, партнера адвокатского бюро «Качкин и партнеры», городская оценка помещений примерно на 20% превышает среднерыночную. «Сегодня покупать здание в историческом центре в старом фонде дороже 40–50 тыс. рублей за квадратный метр нецелесообразно», — полагает генеральный директор Knight Frank SPb Николай Пашков. При этом он констатирует высокий спрос на объекты стрит–ретейла, особенно в центральных районах.

Доходы

Как бюджет успел заработать на приватизации в 2019 году

> Целевая приватизация (выкуп ОНФ и земельных участков) — 1,5 млрд рублей

> Приватизация по результатам торгов (объектов нежилого и жилищного фонда) — 0,2 млрд рублей

> Всего — 1,7 млрд рублей

Наталья Бурковская

Материал опубликован на сайте газеты «Деловой Петербург» 04.07.2019