Комментарии в СМИ

«Питерлэнд» по осени считают. В ЗАО «Стремберг» Александра Кожина введена процедура наблюдения»

16.07.2018 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», прогнозирует дальнейшее развитие банкротства компании-собственника крупного торгово-развлекательного комплекса в Санкт-Петербурге.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ввел в ЗАО «Стремберг» миллиардера Александра Кожина процедуру наблюдения. Общая сумма претензий составляет более 1,2 млрд рублей. Впрочем, сам Александр Кожин не переживает и предлагает дождаться осени.

Решение вступило в силу после того, как ЗАО «Стремберг» не смогло оспорить начало процедуры наблюдения в Верховном суде.

ЗАО «Стремберг» получило 6 га в Пьяной гавани в 2002 году под строительство теннисной детско-юношеской школы с подстанцией. Однако стройка по адресу Приморский проспект, 72, лит. А, началась лишь 5 лет спустя, когда Артур Никитин вложил в проект около 1,5 млрд рублей. Весной 2008 года объект был готов на 65% и инвесторы зарегистрировали свои права собственности на 50% доли в недострое.

«Стремберг» взял на достройку кредит в банке «Санкт–Петербург», около 1 млрд рублей, но в ноябре 2008 года, в разгар кризиса, перестал платить. Это стало причиной банкротства «Стремберга». Стройка ТРК была заморожена. Банкротство завершилось в 2011 году: долг у банка «Санкт–Петербург» выкупил холдинг «ТОР» Анатолия Федосеева. В 2011 году Александр Кожиндоговорился о выходе Артура Никитина из проекта. По условиям соглашения уральский бизнесмен должен был получить назад свои 1,5 млрд рублей. Однако, выплатив первые 195 млн рублей, «Стремберг» сорвал график платежей.

В 2012 году МФК начали поэтапно вводить в эксплуатацию. Через год уральский бизнесмен потребовал остаток долга (550 млн), но денег не получил и решил вернуть права на часть объекта. После этого последовала череда судебных процессов. Осенью 2015-го с кредиторами было подписано мировое соглашение: «Стремберг» обязался приступить к погашению долгов в 2016-м и полностью рассчитаться до 2023 года. Но и этого не произошло, последовали многочисленные судебные разбирательства, завершившиеся иском о банкротстве, которое вступило в силу 7 июля. Следующее заседание суда назначено на начало сентября.

«В случае если банкротство «Стремберг» не будет прекращено, компания рискует лишиться своего ключевого актива — доли в праве общей собственности. Доля в праве собственности будет выставлена на публичные торги, в результате которых определится новый сособственник», — говорит Максим Смирнов, юрист практики разрешения споров Rightmark Group. «Если ЗАО будет признано банкротом, то пойдут банкротные процедуры, и если нет залогов, то имущество будет продано с торгов в рамках конкурсного производства. Есть вариант, что подпишут мировое соглашение», — уверен Дмитрий Некрестьянов, партнер «Качкин и партнеры».

Впрочем, владелец «Стремберга» Александр Кожин не скрывает своего оптимизма. «Пока ничего не произошло. Все решится осенью», — заявил «ДП» девелопер. Что именно случится осенью, он не уточнил.

В процессе разбирательств со стороны уральцев произошла замена игрока. В октябре прошлого года ООО «Стройсвязьурал 1» передало свой долг индивидуальному предпринимателю Рытой Елене Григорьевне. Как рассказали «ДП» в Челябинске, Елена Рытая — человек, близкий к владельцу «Стройсвязьурал 1» Артуру Никитину, у которого она ранее была помощницей в челябинской городской думе. По мнению участников, близких к девелоперам, это может означать, что, скорее всего, стороны в ближайшее время подпишут мировое соглашение.

Этого же мнения придерживается и сын Александра Кожина Виталий (который тоже, впрочем, судится с отцом). «Всем давно известно, что судиться выгодно только юристам. Думаю, и одна, и вторая сторона потеряла в этой войне очень много денег. Я считаю, что в этой войне проиграли все, так как во время «судебной войны» акционеров развития торгового комплекса не происходило, а соответственно, терялись большие деньги от недополучения арендной платы», — считает Виталий Кожин, совладелец компании Cityprofit.

Роман Ротблат, руководитель ГК «Буду мамой» (один из арендаторов комплекса «Питерлэнд»), говорит, что в ситуации судебных разбирательств комплекс находится с начала своей работы и на работе арендаторов это пока никак не сказывается. «Мы работаем полностью по договору, никаких резких движений делать не будем», — подчеркнул он. Эксперт отмечает, что в Петербурге такие ситуации на рынке торговой недвижимости редкость, а вот в регионах компания регулярно сталкивается со сменой собственников и переходом права собственности. «Конечно, это нервирует, но все понимают, что комплекс зарабатывает на арендаторах и вернуть их или же привлечь новых после конфликта крайне сложно», — говорит Роман Ротблат.

Павел Никифоров, Елена Домброва

Материал опубликован на сайте газеты «Деловой Петербург» 16.07.2018