Комментарии в СМИ

«До лета Смольный не будет выдавать бизнесу разрешения на строительство в центре города»

27.01.2017 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», считает, что реализация девелоперских проектов в историческом центре Санкт-Петербурга может затянуться в связи с действующим мораторием на получение разрешений на строительство и скорым вступлением в силу изменений в градостроительном законодательстве.

Мораторий на получение разрешений на строительство в историческом центре Петербурга продлится как минимум до июня этого года, когда начнут действовать новые градрегламенты. Девелоперы говорят, что из-за сложностей с получением согласований и противодействия градозащитников новое строительство в центре становится невыгодным.

С 15 января градостроительные регламенты для исторической части Петербурга перестали действовать. Это, по сути, привело к остановке выдачи всех разрешений на строительство в центре Северной столицы. Причина — вступившая в силу новая редакция закона № 820-7 «О границах объединенных зон охраны…».

Как пояснил на круглом столе в «ДП» председатель комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Владимир Григорьев, мораторий продлится минимум до июня этого года. «Согласно дорожной карте, которая утверждена вице-губернатором Игорем Албиным, в марте-апреле пройдут общественные слушания по новым регламентам, в мае-июне мы подведем их итоги и утвердим на правительстве. После этого девелоперы смогут получать согласования в соответствии с новыми регламентами», — рассказал он.

До этого момента ни согласовать проект, ни получить разрешение на строительство будет невозможно, констатирует главный архитектор Петербурга. «Прийти посоветоваться, согласовать новый архитектурный облик — всегда пожалуйста. Ждем. Но не более», — предупредил девелоперов чиновник.

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, на основании которых принимается градостроительный план земельного участка и определяются параметры строительства. Впрочем, по мнению партнера адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова, мораторий может затянуться не на полгода, а больше. «С июля вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, изменятся требования к градостроительной документации. А значит, реализация проектов может еще больше затянуться», — полагает юрист.

Участники рынка говорят, что лишь отдельные застройщики решаются сегодня работать в центре города. Не потому, что это невыгодно, а потому, что «сложно, дорого и долго». «Я уже реализую проект в центре города. И уверен, что все девелоперы, которые хотят здесь строить, должны быть морально готовы к тому, что все будет долго и сложно: сроки строительства и бюджет увеличатся раза в 2-3. Сложившаяся ситуация вокруг ФЗ-820 и ПЗЗ — это просто один из многих рабочих моментов, которые возникают. Мотивацией для девелопера должны быть не только сметы и расчеты, но желание реализовать идеальный проект. Иначе лучше не начинать», — говорит руководитель проекта «Клубный дом Art View House» (девелопер «Охта Групп») Михаил Ривлин.

По данным Knight Frank SPb, за год на элитном рынке Петербурга было продано 63 тыс. м² недвижимости (533 квартиры и апартамента). Объемы продаж в сегменте за год снизились на 6% в площадях, но количество проданных квартир в штуках выросло на 7%. Предложение в элитном сегменте (остатки в продаже) на конец декабря составило 151 тыс. м² (1,2 тыс. квартир). За год оно сократилось на 18%.

Артемий Анин

Материал опубликован на сайте газеты «Деловой Петербург» 27.01.2017