Комментарии в СМИ

«Две разные реновации: 22 квартала в Петербурге обновят по старым правилам»

29.07.2022 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о реновации по старым правилам.

Обновление 22 кварталов, которое ведётся с 2008 года, будет проходить по старым правилам. Новый закон, принятый Заксобранием, их не коснётся.

Председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский 28 июля предложил создать общественный штаб по вопросам реновации. В него войдут депутаты ЗакСа, общественники и эксперты. «Сейчас некоторые “доброжелатели” распространяют ложную информацию. Мы не можем допустить спекуляций вокруг этой темы. Программа реновации должна быть максимально понятной и прозрачной», — отметил спикер городского парламента.

Его заявление стало реакцией на волнения жителей хрущёвок, которые даже начали выходить во дворы и ставить подписи под обращением против подписанных 30 июня губернатором Александром Бегловым поправок в ряд законов по вопросам комплексного развития территорий.

В новом законе речь идёт о возможности включения многоквартирных домов, сданных в 1957–1970 годах и не признанных аварийными, в границы территорий, подлежащих комплексному развитию. Жители хрущёвок опасаются, что будут насильно переселены в другие районы города и на меньшую площадь. Повод для этого даёт расплывчатость формулировок принятого ЗакСом закона. В нём и в пояснениях чиновников не говорится, о каких именно кварталах идёт речь.

Переселены 700 семей

Разговоры о грядущей «принудительной реновации» не могли пройти мимо компании «СПб Реновация» уже хотя бы из–за её названия. В ней подчёркивают: новые правила не коснутся обновления жилого фонда, которым занимается «СПб Реновация».

«На наши кварталы распространяется городской закон о развитии застроенных территорий (РЗТ), который был принят ещё в 2008 году. В соответствии с теми нормативными документами, в которых прописано, какие дома и как мы можем расселять, мы и продолжаем работать. Эти дома никак не подпадут под новые правила комплексного развития территорий (КРТ)», — говорит глава дирекции по развитию и улучшению жилищных условий «СПб Реновации» Виктор Ведехин.

По закону о РЗТ переселение жителей возможно только в пределах квартала, кроме тех случаев, когда житель сам захочет переехать в другой район.

Напомним: ещё в декабре 2009 года город провёл торги на право реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий. Победителем стала «СПб Реновация» (теперь входит в ГК «Самолёт»). Из 22 кварталов начата реновация в восьми. В двух кварталах расселение жителей по программе полностью завершено — в Колпино и на Малой Охте. Всего за время реализации программы расселено более 700 семей, снесено 90 ветхих зданий.

В этом году реновация стартует в начале Гражданского проспекта и на Нарвской заставе. Будет продолжено строительство в Сосновой Поляне, в посёлке Песочный и в двух кварталах Колпино.

По словам Партнёра, Руководителя практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрия Некрестьянова, действительно эти две реновации не пересекаются. «У них разные условия. Для того чтобы перейти на новые правила КРТ, город должен заново предоставить девелоперу земельные участки и заключить новый договор», — говорит он.

Сейчас, по данным ЕИСЖС, «СПб Реновация» возводит 309 тыс. м2 жилья (8,2 тыс. квартир) по 16 разрешениям на строительство. По его объёму компания занимает 7–е место в Петербурге. По оценкам Dataflat.ru, в первом полугодии девелопер заработал 7,3 млрд рублей.

Установите правила игры

Впрочем, реновация что по старым, что по новым правилам пока не сильно интересует застройщиков. «Реновация нужна городу, но проблема в том, что чиновники решают эту задачу в квадратных метрах, а надо в людях. Это, насколько я понимаю, почти 650 тыс. человек, которые не понимают, куда они поедут, как это будет происходить. Как всегда, не хватает информации. Отсюда волнения. В условиях нестабильности и протестных настроений экономика считается плохо и ни один инвестор добровольно в такое не впишется», — считает Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».

Ещё одна проблема новой реновации — ни у девелоперов, ни у властей нет понимания, как этот механизм будет работать. «Бизнес обязательно поучаствует в этом, если ему предложат выгодные условия. Но бизнесу нужны чёткие правила игры. Существующие же условия для реновации спорные: предлагается переселять людей в любую часть города. Но если расселят хрущёвку на проспекте Космонавтов в Московском районе и переселят людей в Колпино или Шушары, конфликтов не избежать», — говорит Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма».

Перспективная земля

Тем не менее от реновации, скорее всего, никуда не деться, уверены эксперты. «С учётом ограниченных возможностей нового строительства, а также постепенного редевелопмента серого пояса актуальность появления новых площадок, которые могут быть получены в результате реновации, будет возрастать. В то же время сложности, связанные с реновацией, и не всегда очевидная экономическая эффективность таких проектов сдерживают интерес девелоперов к ним», — отмечает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

А вот по мнению Сергея Софронова, коммерческого директора ГК «ПСК», реновация старых спальных кварталов перспективна — это обжитые локации с транспортной и социальной инфраструктурой. «С точки зрения качества строительства полный демонтаж старых зданий и возведение на их месте новых кварталов предпочтительнее попыток модернизации хрущёвок с надстройкой этажей. Так, кстати, поступали в советское время с дореволюционными зданиями», — говорит он.

Павел Никифоров

Материал опубликован на сайте «Делового Петербурга» dp.ru Деловые новости 29.07.2022