Комментарии в СМИ

«Купить студию в коммуналке: плюсы, минусы, цена»

11.01.2017 Недвижимость и строительство

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказывает, в каком случае перепланировка комнаты в коммунальной квартире будет являться грубейшим нарушением нормативов.

Эксперты разобрались, насколько законны перепланировки в коммуналках и во сколько обойдется студия в такой квартире.

На сегодняшний день интернет пестрит объявлениями о продаже комнат в коммунальных квартирах, переделанных в полноценные квартиры-студии. Специалисты выяснили, насколько законна такая «переделка», как она осуществляется и чем может быть чревата покупка такой видоизмененной комнаты.

В принципе, сейчас действительно по вполне доступной цене от 1 до 2,5 млн рублей можно обзавестись комфортным жильем в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, при этом в студии можно обустроить свою собственную кухонную зону и даже поставить душевую кабинку. Есть, однако, и ряд подводных камней, о которых не знают потенциальные покупатели.

Так, например, как сообщает «Петербургский дневник», в том случае, если перепланировка комнаты была сделана незаконно, это выльется в большие проблемы для нового собственника. Зачастую умельцы размещают санузел прямо над жилыми комнатами, чего делать категорически нельзя.

Как отметил руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, подобная перепланировка является грубейшим нарушением нормативов в том случае, если под студией действительно находятся жилые помещения.

Эксперт заметил, что потенциальный собственник может проверить законность перепланировки, получив технический и кадастровый паспорта на объект, где указано разрешение на эксплуатацию жилья после перепланировки. Такой документ выдается межведомственной комиссией района.

В том случае, если были выявлены нарушения, то обязанности по их устранению ложатся на плечи текущего собственника жилья, поэтому лучше всего позаботиться о проверке законности до подписания договора о покупке.

Ирина Ситникова

Ссылка на источник