Комментарии в СМИ

«Жизнь юридического сообщества. Победа в кассации»

17.03.2015 Недвижимость и строительство

Издание публикует информацию об окончательной победе юристов бюро в кассационной инстанции в рамках спора владельцев «Магазина Купцов Елисеевых» и Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Юристы адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» добились окончательной победы в кассационной инстанции, представляя интересы владельцев «Магазина Купцов Елисеевых» – легендарного магазина на Невском проспекте г. Санкт-Петербурга.

Юристы бюро представляли «Магазин Купцов Елисеевых» в рамках требования к Комитету по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга об обязании зачесть в счет арендной платы более 115 млн руб., потраченных на реставрацию здания Елисеевского магазина, которое имеет статус объекта культурного наследия федерального значения и находится в историческом центре города на Невском проспекте.

После проведения ремонта Елисеевского магазина с восстановлением его исторических интерьеров в первоначальном виде арендатор получил согласие КУГИ на зачет стоимости ремонта в счет арендной платы, однако после составления итоговой сметы проведенного ремонта арендатор оказался в бюрократическом тупике. Вероятно, причиной стала существенная стоимость проведенного ремонта и нежелание снижать доходную часть бюджета города.

Данная победа стала результатом последовательного рассмотрения двух арбитражных дел: ранее суд признал обязанность Министерства культуры России согласовать все сметы на ремонт, а в текущем споре юристы АБ «Качкин и Партнеры» добились обязания КУГИ г. Санкт-Петербурга непосредственно осуществить действия по зачету данных расходов в счет арендной платы. Сложность спору придавало то, что в законодательстве г. Санкт-Петербурга существует правовой пробел в отношении возможности зачета расходов на ремонт памятников федерального значения, так как чаще всего они не находятся в собственности г. Санкт-Петербурга. В рамках этого дела экспертам АБ «Качкин и Партнеры» удалось обеспечить защиту интересов арендатора, обосновав возможность применения соответствующих норм даже в ситуации с памятниками федерального значения. С учетом текущего уровня арендной платы арендатор сможет воспользоваться финансовыми результатами победы в споре в течение более чем пяти лет, что качественно улучшает экономические показатели эффективности проекта.

Скачать PDF