Комментарии в СМИ

«Генплан — не указ: застройщикам могут усложнить запуск проектов КРТ в Петербурге»

03.06.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о сложностях с запуском проектов КРТ.

Более того, решение о КРТ уже не просто подчиняет себе документы территориального планирования, а форсирует разработку ППТ, под которые затем уже правятся генплан и ПЗЗ. «Это сделает из генплана и ПЗЗ фактически мастер–планы, при этом региональная законодательная власть в их обсуждении по сути принимать участие будет только формально», — отмечает Алмаз Кучембаев.

Границы переселения

Ещё одна часть поправок посвящена соблюдению интересов жителей попавших под реновацию домов, и именно о ней прежде всего говорят инициаторы.

«Мы этим (законопроектом. — Ред.) занялись, потому что видим несовершенство федерального закона. Наши поправки направлены на защиту имущественных прав граждан при реализации проектов КРТ», — сказал «ДП» Денис Четырбок.

Он напомнил, что из–за несовершенства федерального закона в Петербурге наложен мораторий на реализацию проектов КРТ (он действует до 2026 года). После того как поправки примут, можно будет вести разговор о продлении или непродлении моратория, добавил депутат.
По его словам, место расселения должно находиться близко к месту жительства (именно из–за опасений переселения в другой район петербургский законопроект о КРТ в своё время вызвал протесты). Также в программу не должны включаться «дома–молчуны» — необходимо, чтобы в доме было проведено общее собрание.

«В первоначальной редакции законопроекта территория переселения отдавалась «на откуп» исполнительной власти субъекта РФ без какой–либо конкретики, что создавало неопределённость в итоговых решениях», — отметил в комментарии «ДП» Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов.
В редакции второго чтения конкретизировано, что переселение осуществляется в пределах того же внутригородского муниципального округа либо в пределах смежных муниципальных округов, а с согласия — в пределах всего населённого пункта. По мнению юриста, такое регулирование конкретизирует места возможного расселения и во многом снимает главные риски, которые озвучивались гражданами, о «выселении на окраины».

В действующей части 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено (а может быть и не предусмотрено) право собственников жилых помещений и нанимателей на получение равнозначного жилого помещения взамен помещения в доме, попавшем под КРТ, отмечает управляющий партнёр 4R Group Михаил Бойцов.

В действующей редакции нормы такое равнозначное жилое помещение должно находиться в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, добавил юрист.

В пояснительной записке к законопроекту отмечалось, что в рамках применения механизма КРТ на сегодняшний день планируется возведение объектов капитального строительства общей площадью около 157 млн м2, из них около 120 млн м2 жилой площади.

Как сообщал «ДП», в Ленобласти по состоянию на апрель реализовывалось 16 таких проектов на общей площади около 611 га Как следует из информации на сайте torgi.gov.ru, права на реализацию шести таких проектов были разыграны на торгах. Самый значительный проект (как по площади — 57 га, так и по минимальному объёму предусмотренных договором работ — на 70 млрд рублей), разыгрывавшийся на торгах на территории Ленобласти, — во Всеволожском районе. Он достался ООО «Специализированный застройщик “Город Солнца”» (раньше, согласно «Контур.Фокус», компания называлась «Солнечный город»).

Вадим Кузьмицкий

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» dp.ru Деловые новости 03.06.2025