Комментарии в СМИ

«Громкое дело Фонда имущество потрясло участников рынка недвижимости»

02.06.2023 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о ситуации вокруг Фонда имущества.

Октябрьский суд отправил под домашний арест до 24 июля гендиректора АО «Фонд имущества Санкт–Петербурга» Станислава Гармаша. Та же мера пресечения избрана в отношении заместителя гендиректора фонда Евгении Политовой, председателя совета директоров ООО «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Андрея Тетыша и индивидуального предпринимателя Андрея Васильева. Все четверо подозреваются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере).

Следствие обвиняет руководство Фонда имущества (на 100% принадлежит администрации города) и двух предпринимателей в том, что при реализации собственности юридических лиц привлекались сторонние организации, которые оказывали фиктивные посреднические услуги, но получали реальное вознаграждение.

Как сообщает объединённая пресс–служба судов Санкт–Петербурга, в деле фигурируют два эпизода. Первый — реализация имущества СПб ГУП «МПБО–2» в феврале прошлого года. Предприятие было продано на аукционе единственному участнику — АО «Невский экологический оператор». За актив собственник заплатил около 450 млн рублей. В рамках этой сделки Фонд имущества привлёк АРИН к предпродажной подготовке и поиску покупателя, после чего разделил с ним комиссию 2,5% от цены продажи (АРИН получило 40% комиссии, или 5,2 млн рублей).

Второй эпизод касается продажи двух участков ООО «Инженерный корпус» у станции метро «Лиговский проспект» и компании «Нордпайп» на Шуваловском пр. Комиссия Фонда имущества составляла 5 и 3,5% от итоговой цены продажи соответственно. В этот раз, считает следствие, в качестве соисполнителя был привлечён ИП Андрей Васильев, который получил 40% от вознаграждения (4,3 млн рублей), отмечает объединённая пресс–служба.

В АРИН и Фонде имущества проведение обысков «ДП» подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались.

«То, что описывает следствие, — это обычный бизнес–процесс. Компания привлекает агентство для помощи в продаже объекта, после чего делится комиссией. Чьи интересы здесь нарушены, непонятно», — говорит Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов.

С ней согласен Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры».

«Агентский процент — стандартный способ оплаты услуг. Привлечение субагентов требуется, чтобы торги состоялись. Фактически работа по поиску заинтересованных лиц и мотивирование их поучаствовать в торгах — это тоже распространённая ситуация», — уверен он.

Павел Никифоров, Евгения Иванова

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» dp.ru Деловые новости 02.06.2023