Комментарии в СМИ

«Игра вдолгую. Как поднять стоимость и доходность недвижимости»

21.02.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о апарт-отелях.

На фоне высокой ключевой ставки недвижимости приходится конкурировать за внимание инвесторов с депозитами. «Новый проспект» приводит мнения участников рынка о том, актуально ли до сих пор вкладываться в стены, какие активы сейчас наиболее перспективны и что нужно делать для повышения их стоимости.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»:

— Заработать на недвижимости — это либо игра вдолгую, либо для умных. Объясню на элементарных показателях: если вы просто продаете объект коммерческой недвижимости, то 25% — это налог на прибыль, 20% — НДС, 15% — налог на дивиденды во время вывода дохода из своего общества. То есть вы заплатили государству 60% от стоимости недвижимости. На биткоине, который контролировать невозможно, заработаешь быстрее и больше, и, соответственно, это более популярно. Поэтому на рынке недвижимости выживают только профессионалы.

Первый и относительно новый риск инвестора в недвижимость называется Генеральная прокуратура. Яркий пример: к клиенту пришли с иском об изъятии помещения подвала. Его еще в 2006 году продал на торгах Комитет имущественных отношений Петербурга, но, по мнению прокуратуры, это было бомбоубежище, поэтому нужно вернуть его обратно государству. Единственным владельцем архива, который доказал бы, что это бомбоубежище давно исключили из соответствующего реестра, является само МЧС. Они радостно заявили, что архив хранится 5 лет и ничего подтвердить не готовы. В итоге у клиента не самые лучшие перспективы.

Второй риск — по коллективным инвестициям. Законодатель пытается эту сферу урегулировать с помощью запретов. Например, мораторий на строительство апарт-отелей в Москве и многоэтажек и апартаментов в Сочи. Коллективные инвестиции имеют экономический эффект, но вопрос в том, как защититься от вмешательства государства, которое пока не определилось с регулированием.

Ольга Кантемирова

Материал опубликован на сайте «Новый проспект» 20.02.2025