Комментарии в СМИ

«Инвесторы Петербурга выбирают готовые объекты»

06.10.2023 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об инвестициях в недвижимость.

Экономические прогнозы и возможный вектор развития обсудили петербургские предприниматели на ежегодной деловой встрече BestBreakfast по инвестициям «О дивный новый мир». По данным, приведенным аналитиками ГК «БестЪ», во 2 квартале 2023 года инвестиции в недвижимость выросли на 15,5%. Город занимает 10 место в рейтинге инвестиционной привлекательности российских регионов и является лидером по вводу объектов в эксплуатацию. По словам Станислава Ступникова, генерального директора «МТЛ. Управление активами» (входит в ГК «БестЪ»), несмотря на потенциал, инвесторы не рвутся в Петербург, и по объему инвестиций в основной капитал на душу населения город находится на 20 месте среди регионов России. А по объемам строительства объектов социальной инфраструктуры на душу населения Петербург и вовсе занимает 47 место. Тем не менее, на сегодняшний день недвижимость является одним из наиболее инвестиционно-емких и значимых секторов для города. «За 8 месяцев этого года в недвижимость было проинвестировано около 620 млрд руб», — приводит цифры Станислав Ступников, — «Этот показатель имеет отрицательную динамику по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Снижение на 22% обусловлено резким сокращением вложений в девелопмент коммерческой недвижимости. Сегодня выгоднее купить уже готовый коммерческий объект, чем построить его заново. Основным драйвером является девелопмент жилья – на него приходится 83% всех инвестиций».

Тем не менее, по мнению Андрея Лушникова, председателя совета директоров ГК «БестЪ», в долгосрочной перспективе альтернатив недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности нет.

Дмитрий Иванов, доктор социологических наук, профессор факультета социологии СПбГУ, подчеркивает, что несмотря на общий пессимизм, прослеживаемый в социологических опросах, на практике потребители достаточно активны: «По данным ВЦИОМ на август этого года только 12% респондентов готовы брать кредиты, а 72% относятся к «кредитному ярму» негативно. Но данные по объему и структуре кредитов физическим лицам за август 2023 г. демонстрируют рост на 65% по отношению к августу прошлого года. Причем значительный рост показывает именно ипотека».

Григорий Сосновский, региональный управляющий «БКС Ультима», подчеркивает, что мы живем в эпоху очень высоких банковских ставок, поэтому сейчас выгодно инвестировать: «Но нужно понимать, что инвестиции в российский фондовый рынок – это только способ спасения средств от девальвации. Если смотреть на длинной дистанции, то привлекательность долларовых инвестиций очевидна. Несмотря на санкции, есть достаточное количество юрисдикций, которые положительно относятся к инвестициям российских граждан: Дубай, Гонконг и некоторые другие.

Дмитрий Некрестьянов, партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатское бюро “Качкин и партнеры” обращает внимание на специфику регионального законодательства: «Если рассматривать тренды именно петербургского рынка, то на инвестиционную привлекательность региона влияет ситуация с ген.планом. Сейчас многие бизнесы столкнулись с проблемами в оформлении необходимого вида использования земельного участка. Прежде всего, это касается деловых зон: большая часть из них переводится обратно в производственные с целью простимулировать развитие промышленности. Но тут мы рискуем получить обратный тренд. И второй ключевой момент – это изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основании которой рассчитывается налог на имущество. Для многих объектов коммерческой недвижимости переоценка приведет к значительному росту налогового бремени».

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»: «С введением в строительстве эскроу-счетов у наших покупателей поменялась инвестиционная модель. Если раньше покупали на этапе котлована с целью продать лот сразу после ввода комплекса в эксплуатацию и получить доходность в 30%, то сейчас таких доходов нет, и стратегия поменялась. Последние пару лет активно развивалась арендная модель, когда покупатели рассчитывают на доход от сдачи апартаментов в аренду, по нашим объектам это составляет порядка 8-9% годовых. Но турбулентность отразилась и на рынке апартаментов, сократив спрос практически в 2 раза. Тем не менее, мы продолжаем считать этот сегмент достаточно перспективным для небольших розничных инвесторов. Также неплохой доход показывают помещения стрит-ритейла и встроенные коммерческие помещения в жилых комплексах, мы видим возросший спрос в этих сегментах. Хотя сроки окупаемости таких вложений увеличились с 10 до 15 лет». Г-н Софронов также подтверждает тренд последнего года – инвестиции в недвижимость как способ сохранения средств. Этот тренд иллюстрируют продажи объектов со сроками окупаемости 20 и более лет.

В целом, эксперты сошлись во мнении, что недвижимость остается самым «твердым» активом, который в дальнейшем будет расти в цене.

Организаторы: ГК «БестЪ» при поддержке постоянного банк-партнера «ПСКБ Банк», юридического партнера «Качкин и Партнеры», официального телеком-партнера «Авантел». Официальный партнер «БКС. Ультима». PR-партнер «Репутация». Генеральный интернет-партнер Arendator.ru При поддержке Недвижимость и строительство Петербурга, Центр «Мой бизнес» Санкт-Петербург (Центр развития и поддержки предпринимательства), UrbanAwards и Urbanus.ru. Официальный деловой партнер РБК Петербург, официальный радио-партнер Business FM в Санкт-Петербурге.

Материал опубликован на сайте «Арендатор.ру» 05.10.2023