Комментарии в СМИ

«Как изучать проект генплана Петербурга и подавать поправки: советы юриста»

03.08.2022 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о поправках в Генплан.

С 4 августа желающие смогут подать поправки в генплан Петербурга. Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов поясняет, как изучать документы и готовить замечания.

Совет 1. Не откладывать изучение материалов генплана

Материалы станут доступны 4 августа 2022 года. Лучше ознакомиться с ними как можно раньше, чтобы было время предпринять какие-то действия. Поправки можно подавать всего неделю — до 10 августа.

NSP напоминает, что предварительно материалы можно изучить на сайте ФГИС ТП.

Совет 2. Проверить свой участок

Даже если у вас нет планов что-то строить или реконструировать, стоит посмотреть материалы генерального плана. Если в отношении вашего участка/дома/квартиры в генплане будет установлена другая зона (не предусматривающая жилье или другое нужное вам использование) либо размещение объекта федерального/регионального значения, то это все — риски будущих решений администрации, которые, возможно, затронут ваши права.

Важно: на генеральном плане нет, как правило, указания на размещение соответствующих объектов федерального/регионального значения на конкретном участке. Условные значки, вне зависимости от того, где они поставлены, лишь означают, что где-то в этом квартале планируется такой объект. То есть даже если визуально значок объекта находится на месте вашего участка/дома, это не повод для паники.

Пояснение NSP — объекты регионального и федерального значения — это спортивные, культурные учреждения и т.п. Ниже приводим пример того, как на картах указываются больницы, поликлиники . Стоит учитывать, что они будут размещаться в этом районе, а не именно в точке, указанной на карте.

Совет 3. Сохранить материалы

Сохраните себе скачанные файлы общественных обсуждений в отношении интересующих вас участков/территорий (сделайте скриншоты).

Совет 4 Уточнять информацию и задавать вопросы

Если вы обнаружили какие-то изменения зоны или непонятные вам обозначения, то либо проконсультируйтесь с юристом, либо поучаствуйте в одной из видеоконференций, которые КГА проводит по каждому району города (график на сайте КГА и в материале NSP).

Совет 5. Как писать замечания к Генплану

Если вы хотите подать замечания или предложения, то внимательно прочитайте требования к оформлению таких замечаний и прикладываемым документам по заявителю (есть на сайте КГА). Сами замечания могут быть написаны в свободной форме. Надо четко формулировать мысль: с чем не согласны, чему противоречит, что предлагаете. Срок подачи замечаний и предложений — до 10. августа 2022 года включительно.

По итогам общественных обсуждений будет опубликован протокол с рекомендациями: какие предложения стоит учесть в генеральном плане. Не забудьте в конце августа посмотреть его на сайте КГА (а также сохранить копию при необходимости). Помните, что ваши предложения и замечания могут не учитываться, но отказ в этом должен быть обоснован. А если в дальнейшем вы будете не согласны, то остается возможность обращаться в суд с оспариванием нормативного акта в соответствующей части. Это длительная и затратная процедура, так что нужно всегда оценивать экономическую и иную целесообразность.

Справка NSP:

Жителям хрущевок, которые изучают свой квартал на предмет участия в программе КРТ, эксперты рекомендуют проверить, не помещены ли их дома в зону Ж4, особенно если участок заштрихован (штриховкой обозначается зона планируемого развития).

Подать замечания можно не только напрямую, но также через депутатов. Народные избранники вносят поправки во время обсуждения законопроекта в Законодательном собрании. Некоторые депутаты уже собирают предложения.

Анна Нежинская

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 03.08.2022