«Как получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН: виды, стоимость, инструкция»

Список пунктов, которые указывают в выписке, большой:

• кадастровый номер, площадь, этаж, разрешенное использование, назначение и год ввода в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость;
• данные собственника — но имя и дату рождения раскрывают не всем;
• название и ИНН компании, если собственник — юрлицо;
• сведения о регистрации права, ограничениях, судебных требованиях;
• отметка о необходимости личного участия собственника в сделках;
• план, схема и координаты;
• состояние дома — аварийность, снос или реконструкция;
• данные о договоре долевого участия (ДДУ);
• и другие условия по правам и обременениям.

Выписка нужна для подтверждения собственности, например, при покупке или продаже жилья. Также ее требуют при получении наследства, разделе имущества, оформлении кредита с залогом и в суде.

Кто может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Общедоступные сведения — выписку об основных характеристиках, кадастровой стоимости, плане территории или истории перехода прав — может заказать любой человек. Но есть нюанс: если справку запросил посторонний, в документе не будет персональных данных владельца. ФИО и дату рождения раскрывают с согласия собственника, рассказала юрист группы «Яковлев и партнеры» Анастасия Асабина.

Собственник может открыть доступ определенному человеку или на конкретный срок — например, для сделки через аккредитив, рассказала юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Анна Лимарова.

Но есть те, кто может получить полную справку без разрешения. Например:

• супруги и представители по доверенности;
• залогодержатель;
• суд, приставы, правоохранительные органы;
• руководство МФЦ и его заместители;
• наследники;
• ряд госорганов — Счетная палата РФ, ДОМ.РФ, Центробанк и т.д.

Полный список указан в ч. 6 ст. 36.3 и ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Где заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписки бывают двух форматов — бумажная или электронная. Первую нужно запрашивать очно в МФЦ, вторую можно получить через портал «Госуслуг» или специальные агрегаторы.

По юридической силе форматы равны — отличается только способ заверения. Бумажную справку подписывают гербовой печатью, электронную — усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), говорит Анна Лимарова. Поэтому распечатывать и заверять электронную выписку не надо — ее показывают на устройстве или отправляют по почте.

Какие данные есть в справке ЕГРН

По содержанию документы бывают разными:

• выписка о зарегистрированных ДДУ;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• о кадастровой стоимости;
• о переходе прав на объект недвижимости и др.

В сделках используют обычно выписку об основных характеристиках, так как в ней подробно описана недвижимость.

По стоимости справки тоже отличаются, разброс цен опубликован в приказе Росреестра. Сумма зависит от формата и содержания:

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: бумажная — 920 руб., электронная — 580 руб.;
• выписка об объекте недвижимости: бумажная — 1 740 руб., электронная — 700 руб.;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — 2 200 и 940 руб.;
• о зарегистрированных ДДУ — 3 480 и 1 640 руб.;
• о переходе прав — 920 и 580 руб.

Льготники могут оформить выписку со скидкой 50%. Условия распространяются на ветеранов Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалидов и многодетных семей. Но льгота действует только при заказе справки на свою недвижимость. Если нужна информация о чужом жилье, придется оплатить полную стоимость.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Порядок получения всех выписок одинаковый: нужно заполнить запрос по форме, подать его лично в МФЦ или онлайн, говорит Анастасия Асабина. Затем — оплатить и получить документ.

Офис МФЦ

1. В МФЦ можно получить оба вида выписки — бумажную и электронную. Для этого нужно прийти в офис с паспортом, заполнить заявление и указать нужный формат.
2. После сотрудник выдаст квитанцию, ее нужно оплатить и приложить чек к заявлению.
3. В итоге специалист оформит расписку о приеме документов и назовет срок, когда справка будет готова. Обычно ее выдают через 3–5 дней.

Портал «Госуслуг»

1. Можно получить онлайн-выписку и полную электронную. Сперва нужно войти в подтвержденную учетную запись.
2. Затем — перейти в раздел «Услуги», «Справки и выписки» и «Выписка из ЕГРН».
3. После этого откроется форма, где можно будет выбрать услугу — получить онлайн-выписку, посмотреть данные о недвижимости, запросить сведения из ЕГРН или получить копию документа.
4. Онлайн-выписку выдают собственнику бесплатно и за несколько минут. Нужно выбрать этот вариант и заполнить форму. Результат отобразится в профиле.
5. Чтобы получить электронную выписку, нужно выбрать строку «Запросить сведения из ЕГРН» и заполнить заявление — цель обращения, запрашиваемые данные и т.д. После заполнения нужно оплатить госпошлину.
6. Готовая выписка появится в личном кабинете через 3–5 дней.

Срок действия выписки не ограничен, но на практике банки часто требуют документ не старше 30 дней, говорит юрист группы «Яковлев и партнеры».

Что делать, если в выписке ошибка

Ошибки могут быть техническими и реестровыми. Если в справке есть описка, опечатка или арифметическая ошибка, это считается технической ошибкой и исправляется по заявлению собственника бесплатно. Это можно сделать в Росреестре или через «Госуслуги».

Реестровая ошибка — это неточность, которая попала в ЕГРН из других документов: межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования.
Для исправления нужно обратиться к тому, кто допустил ошибку — к кадастровому инженеру или в БТИ.

Специалист должен выдать корректный документ. С ним нужно обратиться в Росреестр и попросить исправить ошибку. Процесс займет 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: главное

• Выписка из ЕГРН содержит всю информацию об объекте недвижимости — от описания, кадастровой стоимости, ФИО владельца до координат расположения и обременений.
• Справку может получить любой человек, но данные о собственнике откроются не всем.
• Выписка бывает двух видов — бумажная и электронная, по юридической силе они равнозначны. Отдельно есть онлайн-выписка на «Госуслугах», но ее можно использовать только для изучения объекта, а не для сделки.
• Стоимость выписки зависит от того, кто ее заказывает, в каком формате и с какими данными. Для обычного человека стоимость будет варьироваться от 900 до 4 000 руб.
• Выписка оформляется за 3–5 дней. Срока действия нет, но банки могут требовать справку не старше 30 дней.